Vente propriété 7 pièces 22200 - St Agathon

Réf. : EVR-28018337

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE LA CAMPAGNE à LA VILLE
Située sur la commune de Saint-Agathon, cette propriété de 198 m2 habitables ne se dévoile qu'une fois son portail franchi. Le chemin vous guide par le côté de la propriété dévoilant la beauté du parc arboré d'essences variées et d'espaces engazonnés.
Caractéristiques de la Maison : Le hall d'entrée et son plafond cathédrale, judicieusement paré de belles tomettes anciennes, dessert d'un côté un couloir menant à une cave à vin en sous-sol, à une buanderie, à un wc, à une salle de bains, au garage et à une première chambre.
Une porte simple donne sur la cuisine de taille adaptée à la prise des repas, la porte double donne accès au salon-séjour avec sa majestueuse cheminée ancienne.
La pièce est résolument tournée vers le jardin, avec une grande baie fixe pour profiter de la vue panoramique et des portes fenêtres de part et d'autre de la pièce pour une escapade rapide vers l'extérieur orienté au Sud.
À l'étage : Son bel escalier de bois, dessert quatre chambres, une salle de bains et des wc.
Les rampants de la superbe toiture en ardoise d'Angers, tout récemment révisée, ont peu d'emprise sur les chambres, offrant ainsi de confortables volumes.
Localisation Privilégiée : Situé dans un quartier calme, avec accès aux commerces et services à pieds, cette propriété de construction traditionnelle est un refuge après une journée de travail ou une destination de vacances d'où il sera difficile de repartir.
Son parc arboré sera le repère des oiseaux et autres écureuils et se prêtera à des balades ou des jeux de plein air pour le bonheur des petits et des grands.
Des travaux de modernisation et d'isolation seront à prévoir pour donner à cette propriété tout son éclat et les standards du confort actuel.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de charme en pierres avec un jardin extraordinaire en zone urbanisée, pour vivre heureux, pour vivre caché.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tous les atouts de cette propriété unique.
La gare TGV est à quelques minutes, mettant Paris à moins de 2H50.
Cette annonce vous est proposée par Didier LE VOURC'H | 06 74 17 55 76.
Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no832 079 172. Votre Agence immobilière de prestige Côte du Goëlo, Bord de Mer, Paimpol, Plouézec, Plouha, Ploubazlanec, Guingamp.
CLASSE ÉNERGIE : F /CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4260 EUR et 5810 EUR. Logement à consommation énergie excessive (obligation d'atteindre la lettre E en 2028).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de cette propriété : 426 359 EUR Honoraires inclus | 410 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs.