Vente appartement 3 pièces 33240 - St André de Cubzac

Réf. : EVR-31594868

Appartement T3 Lumineux et Spacieux
Découvrez ce magnifique appartement T3 de 58.79 m², construit en 2016, situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 étages, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres. Le salon spacieux et les deux chambres confortables vous offrent un cadre de vie chaleureux et accueillant. La salle de bains moderne et le WC indépendant complètent ce tableau de vie quotidienne simplifiée.

Profitez d'un balcon de 5 m², parfait pour vos moments de détente en plein air et de deux places de stationnement extérieures privatives.

Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est à proximité de toutes les commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle et une école élémentaire, ainsi que deux magasins d'alimentation générale et plusieurs collèges sont accessibles en voiture en 5 minutes. Pour vos loisirs, un parc et jardin est au pied de la résidence. Les transports en commun sont également bien desservis, avec un arrêt de bus à 10 minutes à pied.

Ce bien est proposé libre de toute occupation, idéal pour une installation immédiate ou pour un projet locatif. Son potentiel d'investissement est attractif, avec un loyer de marché estimé à 668?€ par mois. Soit une rentabilité potentiel de 4.56% , vous pouvez opter aussi pour un bail meublé entre 726€ - 756€ pour une rentabilité 4.96% et 5.16% Ne laissez pas passer cette opportunité rare !

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Copropriété : 30 lots principaux
Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.
Charges courantes de copropriété : 1167 € /an

Taxe foncière : 834 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500€ et 710€
Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation:01/03/2021
DPE réalisé le 16/12/2025

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix : 144 750 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 9750euros TTC. Soit 135 000 euros hors honoraires

Honoraires inclus de 7.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 61 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.