Vente maison 10 pièces 33240 - St André de Cubzac

Réf. : EVR-32293329

Demeure bourgeoise de caractère – 300 m² – Élégance & potentiel en centre ville.
Cette remarquable maison bourgeoise incarne à la perfection le charme et le raffinement de l'ancien. Derrière sa façade de caractère, elle dévoile de superbes éléments d'époque soigneusement préservés : belles hauteurs sous plafond, moulures délicates, parquets anciens et cheminées, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.
Les espaces de vie, généreux et lumineux, s'organisent autour d'un élégant salon et d'une salle à manger, idéals pour recevoir. La cuisine, récemment rénovée, allie modernité et fonctionnalité.
La propriété propose 5 chambres, dont une agréable suite parentale située en rez-de-chaussée, offrant confort et praticité au quotidien.
Un espace attenant, actuellement aménagé en bureaux, ouvre de multiples perspectives : prolongement naturel de l'habitation, exercice d'une activité professionnelle ou aménagement en espace indépendant.
Les combles aménageables, constituent un véritable atout pour développer encore le potentiel de cette demeure (chambres supplémentaires, espace loisirs, bureau…).
À l'extérieur, un vaste jardin arboré, accessible par deux entrées distinctes, offre un cadre de vie privilégié, intime et verdoyant.
Des travaux de rénovation sont à envisager pour sublimer pleinement ce bien d'exception et en révéler toute la valeur.
Une propriété rare, idéale pour les amateurs de belles demeures, les projets familiaux ou les activités mixtes habitation/professionnelle.



Honoraires inclus de 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 476 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5077.00 et 6869.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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