Vente appartement 4 pièces 06730 - St André de la Roche

Réf. : EVR-31742283

Appartement 4 pièces – 70 m² avec jardin, terrain attenant et stationnement
Dans un environnement ensoleillé, découvrez ce charmant appartement en rez-de-jardin, niché en bas de villa, offrant un cadre de vie agréable où l’intérieur et l’extérieur se répondent harmonieusement.
Entièrement climatisé, ce bien séduit par son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse. Il se compose d’une belle pièce de vie conviviale avec espace salle à manger, d’une cuisine fonctionnelle, de trois chambres bien agencées, dont une pièce d’environ 9 m² pouvant parfaitement convenir à un bureau, une chambre d’enfant ou une chambre d’amis, ainsi que d’une salle de bains à rénover selon vos goûts et de toilettes indépendantes. Un espace buanderie et une cave complètent ce bien.
Le véritable atout de cet appartement réside dans ses magnifiques extérieurs exposés sud-est, bénéficiant d’un ensoleillement optimal. Vous profiterez d’un jardin entièrement aménagé, idéal pour les moments de détente et de convivialité, avec un espace cuisine d’été, un barbecue et une piscine hors sol, parfaits pour recevoir famille et amis.
???? Atout rare : une parcelle de terrain supplémentaire attenante d’environ 450 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : potager, arbres fruitiers, espace détente ou loisirs selon vos envies.
Côté stationnement, le bien dispose de 3 places de stationnement et de deux garages à rénover et offre donc la possibilité de garer jusqu’à cinq véhicules au total, un confort rare et très recherché.
Quelques travaux de finition sont à prévoir, laissant aux futurs propriétaires l’opportunité de personnaliser certains espaces selon leurs besoins et leurs envies.
Situé sur la commune de Saint-André (Alpes-Maritimes), ce bien atypique bénéficie d’un emplacement pratique avec un accès rapide à l’autoroute, facilitant les déplacements quotidiens, tout en restant proche des écoles, de la crèche, de la maternelle et des commodités.
✨ Un bien offrant un beau potentiel, idéal pour ceux qui recherchent un esprit maison avec les avantages d’un appartement.
À visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
Bien soumis au régime de la copropriété.
Charges courantes : 260 euros / an.
Nombre de lots : 3.
Aucune procédure en cours.
Honoraires à la charge exclusive du vendeur.
Surface : 70 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2026
Consommation énergie primaire : 125 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 19 kWh/m²/an