Vente maison 3 pièces 17260 - St André de Lidon

Réf. : EVR-32827090

Maison individuelle de plain-pied – 84 m² – 2 chambres – Garage – Terrain clos.
Située dans un environnement calme et agréable, à proximité des commodités, de Saintes et des plages de la côte royannaise.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Laurent Coudret a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de plain-pied, construite en 2009, offrant confort moderne et excellente performance thermique grâce à sa conception en ossature bois.

Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 46 m² avec cuisine ouverte, agrémentée d'une large baie vitrée donnant accès à un agréable balcon avec vue dégagée sur la nature, idéal pour profiter de moments conviviaux.
Côté nuit, la maison propose :
Une suite parentale de 17 m² avec salle d'eau et WC
Une seconde chambre de 9 m²
Une deuxième salle d'eau avec WC
Le système de chauffage combine un poêle à bois et des radiateurs électriques, garantissant un confort optimal toute l'année. Les menuiseries en aluminium et PVC double vitrage assurent une bonne isolation.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain clos de 533 m², facile d'entretien, avec stationnement intérieur. Une partie de la parcelle est constructible, offrant un potentiel d'agrandissement selon vos projets.
Un balcon de 12 m² et un garage de 21 m² viennent compléter l'ensemble.

Les + du bien :
Maison en bon état
Construction récente (2009)
Bonne isolation thermique
Environnement calme
Potentiel d'évolution
Caractéristiques techniques :
Huisseries aluminium et PVC double vitrage
Volets roulants et bois
Chauffage : poêle à bois + électrique
Fibre disponible
Adoucisseur d'eau
Assainissement individuel
Une maison idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Contactez-moi dès maintenant au O622282009 pour organiser une visite et découvrir ce bien rare.

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Laurent COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 334 387 - Saintes