Vente maison 4 pièces 44117 - St André des Eaux

Réf. : EVR-26532094

Située dans une résidence du golf de la Baule et à moins de 10mn des plages, maison totalement rénovée avec goût, et spécifiquement meublée et adaptée pour la location saisonnière.
La rénovation énergétique a été réalisée (factures à l'appui) , à savoir isolation, pompe à chaleur, menuiseries, volets roulants, installation d'une climatisation réversible au RDC et à l'étage.

Ce domaine en copropriété, est situé sur le golf de La Baule, et bénéficie d'une piscine ouverte de juin à septembre et d'un mini-golf, ce qui en fait un petit nid idéal pour les familles tant en été grâce à la climatisation et à la piscine , belle terrasse avec petit jardin pour y faire un barbecue, qu'en hiver grâce à son agréable cheminée.

Tout a été pensé de manière pratique, l'entrée de la maison se fait sur un petit dégagement avec verrière et desservant un toilette suspendu avec lave-mains. La pièce de vie est très lumineuse car traversante et dotée de multiples ouvertures.
Le sol est en carrelage imitation chêne clair sur l'intégralité de la pièce soit 33 m2. Cuisine neuve et design très bien équipée.
Cheminée foyer ouvert fonctionnant parfaitement.
La pièce à vivre débouche de plain-pied sur une terrasse en bois neuve de 15 m2.
Côté utile, un petit cabanon extérieur servant de buanderie ou rangement avec grand ballon d'eau.

A l'étage un pallier avec placard desservant deux belles chambres sur parquet. Une autre pièce pouvant servir de chambre d'appoint ou de dressing, enfin, une salle d'eau neuve avec douche balnéo et parquet façon teck de bateau complète l'étage.
VMC neuve. Menuiseries aluminium double vitrage et PVC double vitrage.
Toiture ardoise naturelle en très bon état, démoussage effectué.

Le plus, un garage attenant à la maison avec porte sectionnelle motorisée et électricité, grenier aménagé avec escalier escamotable. Deux places de parking supplémentaires.
Petit bijou , très bonne rentabilité locative, bien de qualité au calme absolu, à visiter rapidement.

Copropriété de 63 lots charges de 158 euros / mois, comprenant eau électricité entretien espace vert, piscine et ordures ménagères.
Fort rendement locatif saisonnier.
Possibilité d'exploiter le bien en location dès la passation des clés, conciergerie pouvant travailler en partenariat pour vous faciliter la gestion locative (réservation et ménage).


Pour plus d'informations et de photos , merci de contacter Dorothée RODIER par téléphone
au 06 45 81 86 63 ou par email [email protected]
Agent immobilier CPI 44022020000045211 St Nazaire.