Vente maison 6 pièces 14320 - St André sur Orne

Réf. : EVR-33051053

Nous avons le plaisir de vous proposer EN EXCLUSIVITE à Saint André sur Orne - Caen la Mer, à seulement 2 mn du périphérique, 10 mn du centre de Caen, 20 km des plages et de la Suisse Normande, une maison familiales idéale !

Dans une commune prisée de 2500 habitants, profitez du parfait équilibre entre esprit de campagne et commodités urbaines : supermarché, écoles et collège, crèche et transports en commun, pôle médical, pharmacie et commerces accessibles à pied.

Maison familiale de 122 m² utiles construite en 2006, parfaitement entretenue et située dans une impasse au calme et vis à vis.

Ses atouts qui font la différence
* grande pièce de vie lumineuse avec salon séjour ouvert sur la terrasse
* cuisine aménagée et équipée ouverte
* 4 belles chambres à l'étage
* dressing indépendant
* salle de bains de plus de 9 m² avec baignoire, douche et double vasque
* 2 wc indépendants
* garage de 34 m² avec porte motorisée

Côté extérieur :
* terrain clos et arboré de 650 m²
* exposition plein sud
* magnifique terrasse carrelée d'environ 70 m²
* portail coulissant motorisé
* aucun vis à vis

Confort moderne et économies d'énergie :
* pompe à chaleur installée en 2024
* menuiseries PVC double vitrage
* volets roulants électriques
* excellent DPE : B en énergie / A en climat

Un véritable bien clé en main, idéal pour une famille recherchant espace, confort, tranquillité et proximité immédiate de Caen. Visite virtuelle sur demande.

Cette annonce a été rédigée par Patricia BUTET EI agent commercial RSAC CAEN 913 675 328
Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




(2.40 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patricia BUTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 913675328 - CAEN.