Vente ferme 9 pièces 01240 - St André sur Vieux Jonc

Réf. : EVR-33306702

Ancienne ferme de caractère rénovée – 303 m² habitables – Terrain de 6 360 m²
À seulement quelques minutes de Bourg-en-Bresse, 20min de l'A40 et 1h de Lyon, découvrez cette superbe ancienne ferme entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduira les amateurs de grands espaces et de belles prestations.
Développant près de 303 m² habitables, cette demeure familiale offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée avec cheminée, un salon lumineux, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing ainsi qu'un WC indépendant et une buanderie.
L'étage accueille une agréable mezzanine faisant office de bureau, trois chambres supplémentaires dont une seconde suite avec salle d'eau et dressing, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
La maison bénéficie d'une rénovation de qualité avec une pompe à chaleur réversible, des menuiseries PVC double vitrage, une VMC simple flux et un assainissement individuel conforme. Son excellent classement énergétique (DPE B) garantit un confort de vie tout en maîtrisant les consommations.
À l'extérieur, le terrain de 6 360 m², entièrement dégagé et piscinable offre un cadre de vie privilégié avec deux terrasses et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les passionnés d'équidés ne seront pas en reste car il offre également la possibilité d'accueillir un cheval avec plus d'1 hectare de terrain supplémentaire attenant laissé à disposition par un agriculteur.
Les nombreuses dépendances constituent à elles seules un véritable atout : écurie, atelier, garages, caves, granges, greniers et espaces de stockage représentent plus de 350 m² supplémentaires, idéals pour un artisan, un collectionneur, une activité professionnelle ou un projet de gîtes et chambres d'hôtes.
Les atouts de ce bien
Ancienne ferme entièrement rénovée
Plus de 300 m² habitables
5 chambres dont 2 suites parentales
Salon avec cheminée
Vaste cuisine indépendante aménagée et équipée
Pompe à chaleur et climatisation
Excellent DPE : B
Terrain de 6 360 m²
Terrain piscinable
Nombreuses dépendances
Environnement calme et campagne
À proximité de Bourg-en-Bresse
Une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre de vie exceptionnel, de très beaux volumes et un fort potentiel pour accueillir une grande famille ou développer un projet professionnel.
À découvrir sans tarder ! Alors n'attendez plus et contactez dès maintenant Fabrice Lacombe au 06.38.81.11.73,
Agent Commercial enregistré au RSAC de Bourg en Bresse sous le n° 884 089 491.