Vente maison 6 pièces 14970 - St Aubin d'Arquenay

Réf. : EVR-32355302

Nous vous proposons sur Saint-Aubin-d'Arquenay cette Maison de 200 m², 4 chambres, jardin plein sud

Visite virtuelle sur demande

Dans la commune très recherchée de Saint-Aubin-d'Arquenay (14970), à seulement quelques minutes des plages de Ouistreham et du nord de Caen, découvrez cette maison familiale lumineuse alliant pierre de Caen et modernité.
Un bien rare, niché dans un environnement calme et prisé, à la fois proche de la mer et de toutes les commodités.

Les atouts majeurs :

Environ 200 m² habitables sur 800m² de terrain clos de murs en pierre

Exposition plein sud, sans vis-à-vis

grande terrasse et toit-terrasse.

Portail motorisé, store banne, cabane de jardin

Très bon DPE : C

Intérieur : Espace et lumière

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle.

Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger (34 m²)

Salon de 41 m² avec grandes baies vitrées donnant sur la terrasse

Arrière-cuisine, buanderie, salle d'eau et WC

Étage 1 : espace nuit et télétravail

3 chambres (9, 11 et 15 m²)

Bureau de 12 m² avec accès toit-terrasse

Mezzanine, salle de bains, WC indépendant, coin dressing

Étage 2 : suite indépendante

Chambre de 15 m² avec rangements

Salle d'eau privative, WC indépendant

Mezzanine de 10 m² (salle de jeux, bureau ou coin détente)
Un espace idéal pour un adolescent, un invité ou un bureau indépendant.

Maison très saine, parfaitement entretenue

Matériaux nobles, huisseries modernes

Pierre de Caen, charme et confort

Chauffage performant, aucun travaux à prévoir

Pourquoi vous allez l'aimer :

Un équilibre parfait entre charme et fonctionnalité, entre ville, campagne et mer.
Une maison familiale clé en main, baignée de lumière, où chaque espace a été pensé pour le confort et la sérénité.

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.

Nicolas Le Duc Agent Commercial - Numéro RSAC 838 799 203

Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (1.94 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas LE DUC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838799203 - CAEN.