Vente maison 6 pièces 35250 - St Aubin d'Aubigné

Réf. : EVR-27540007

14703 492 560 euros
A 30 Min de Rennes, 10 Min Nord de Saint Aubin d'Aubigné, et 7 min de Sens de Bretagne
Etonnante réhabilitation de caractère d'une surface de 210 m2 habitables avec magnifique pigeonnier intégré à l'habitation, proposant de hautes prestations,
L'entrée de la demeure permet d'accéder d'un côté à l'espace de vie et de l'autre à l'espace nuit :
- spacieuse pièce de vie de 61 m² avec poêle à bois avec sa fonctionnelle cuisine équipée, centrale, abritant de nouveaux rangements, son coin repas-séjour .
- une suite parentale de 23,7 m² avec salle de bain privative, WC, d'une petite chambre d'amis ou bureau, salle d'eau avec lingerie.
Le niveau supérieur, accessible par l'escalier principal offre un espace de 53 m² : salon / cinéma, un filet de mezzanine, superbe passerelle en verre, une bureau ou la 4 ème chambre, une bibliothèque.
Le second escalier dessert deux chambres, salle de bains avec WC et un espace salon ou de jeux.
Jouxtant la maison et offrant toute possibilité un garage de 40 m² : création d'une chambre, nouvel espace salon....
Le tout est implanté sur un terrain de + de 1700 m² ,
l'architecture de cette maison garde toute l'authenticité de l'époque : ses lignes, ses ouvertures, sa circulation témoignent d'un style épuré, pensé et atypique.

CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2180 euros et 3010 euros selon les coûts indexés au 1 er janvier 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
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Prix : 492 560 euros Honoraires inclus charge acquéreur 4.80 % TTC
(Prix 470 000 euros Hors honoraires)