Vente maison 6 pièces 32160 - St Aunix Lengros

Réf. : EVR-32301672

Bertrand VAN BUTSELE, votre conseiller Noovimo Sud-Ouest, vous propose cette maison traditionnelle, de plain-pied (169m2), en campagne, avec un DPE A/A !
Le séjour, avec cheminée (insert) offre une surface de 32 m2.
La cuisine est indépendante (32 m2) et permet d'accéder directement à la terrase située sur l'arrière.
La partie nuit se compose de 4 chambres.
Un garage/atelier fermé de 36 m2 complète l'ensemble.
À l'extérieur, la terrasse de 54 m2 donne sur l'arrière de la maison. Un jacuzzi est installé sur cette terrasse et est inclus dans la vente.
Le terrain fait 7 796 m2, avec possibilité d'acheter 1ha de plus (terrain agricole).
Dépendances présentes :

Chenil

Abri voiture

Poulailler

Équipements techniques

Pompe à chaleur (6ans)

Poêle à granulés (3 ans)

25 panneaux solaires permettant autoconsommation + revente EDF (6ans)

Chauffe-eau solaire (2ans)

Forage alimentant la maison en eau (5ans)

Isolation (6 ans)

Menuiseries double vitrage et volets roulants électrique (5ans)

Portail automatique coulissant (5ans)

DPE réalisé en janvier 2026 :

Classe énergie : A

Gaz à effet de serre : A

L'Ambiance
Maison implantée sur un beau terrain, dans un environnement rural.
Présence majoritaire de terrain agricole à proximité : aucun vis-à-vis direct.
L'organisation de plain-pied facilite la circulation intérieure et l'accès aux extérieurs.

Les Accès
Vous êtes à 3' de Plaisance du Gers, ses commerces et établissements scolaires (primaire et collège), à 15' de Marciac (32230 et Maubourguet (65700), 50' de Tarbes (gare TGV/aéroport), à une bonne heure de Pau (gare TGV/aéroport) et 1h45 de Toulouse

Points remarquables

Proche de l'autonomie énergétique

Forage privé pour alimentation en eau

Terrain piscinable

Terrasse de 54 m2 avec jacuzzi

Points à noter
- Située sur la D14 (reliant Maubourguet à Plaisance du Gers), les nuisances restent faibles car la maison est en retrait de la route.
- Rafraichissement à prévoir dans certaines pièces

Prix de vente : 240 000EUR honoraires inclus. Honoraires : 10 000EUR TTC (soit 4,35% du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
Pour découvrir ce bien, contactez votre conseiller NOOVIMO Sud-Ouest, Bertrand VAN BUTSELE, au 06 61 76 43 01 ou par mail [email protected].
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'
Cette annonce vous est proposée par VAN BUTSELE Bertrand - SAS - NoRSAC: 490 249 455 00018, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -