Vente maison 4 pièces 45730 - St Benoît sur Loire

Réf. : EVR-33065826

Face à la Loire, au coeur du mythique port de Saint-Benoît-sur-Loire, découvrez une authentique demeure des années 1930 à réinventer selon vos envies.
Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel et d'une vue imprenable sur le fleuve royal, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare où patrimoine, nature et sérénité se rencontrent.
Dès l'entrée, le charme de l'ancien se révèle à travers de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La maison propose un séjour agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Un vaste grenier aménageable laisse entrevoir un formidable potentiel d'agrandissement.
À l'extérieur, un élégant terrain paysagé de 1 837 m² accompagne la propriété et sublime les perspectives sur la Loire. Un garage indépendant complète l'ensemble, avec à l'étage une pièce d'environ 30 m² pouvant accueillir chambre d'amis, atelier d'artiste ou espace de télétravail. Une chaufferie indépendante vient parfaire les prestations.
Une adresse emblématique, une vue exceptionnelle et un potentiel remarquable pour les amateurs de belles demeures et de lieux chargés d'histoire.
Une propriété rare à découvrir sans attendre.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5980.00 et 8120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.