Vente maison 6 pièces 63200 - St Bonnet près Riom

Réf. : EVR-33182071

SAINT-BONNET-PRÈS-RIOM, vos agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous proposent à la vente cette maison individuelle construite en 1978 édifiée sur une parcelle d'environ 639m2 avec vue sur le PUY-DE-DÔME.

L'ENVIRONNEMENT :
Située sur une commune recherchée à seulement quelques minutes de toutes les commodités, cette maison en bon état général vous mènera de surprise en surprise.

Autoroute à 7mn pour un accès rapide sur Clermont-Ferrand ou Vichy, lignes de bus RLV et ramassages scolaires vers les collèges et lycées de RIOM pour assurer une poursuite des études sans contraintes.

LE DESCRIPTIF :
Au rez-de-chaussée semi-enterré :
- Grande pièce d'environ 28m2 avec salle d'eau et WC attenants, idéale pour chambre d'amie ou d'adolescent.
- Buanderie d'environ 18,5m2
- Atelier d'environ 11m2
- Véranda ou jardin d'hiver d'environ 10m2 avec accès au jardin.
- Grand garage de 38m2

Au 1er niveau :
- Depuis la terrasse, entrée avec placards
- Séjour d'environ 33m2 avec accès terrasse et cheminée insert
- Cuisine aménagée et équipée récente également avec accès terrasse
- 3 autres chambres avec placard d'environ 11,90m2, 12,4m2 et 12,4m2
- Salle d'eau
- WC

Une cave en sous-sol d'environ 11m2 complète l'ensemble.

LES ATOUTS DE CETTE MAISON :
- Au calme
- Vue Puy-De-Dôme depuis la terrasse
- 4 chambres
- Cuisine récente
- RDC semi-enterré fonctionnel

LA TECHNIQUE :
- Électricité refaite en 2021
- Chaudière gaz à condensation de 2009
- Combles isolés
- Huisseries bois doubles vitrage au 1er et simple vitrage au RDC

L'étage principal a été rénové, seuls quelques travaux essentiellement tournés vers le remplacement des huisseries et un rafraîchissement du RDC seraient à réaliser par la suite pour profiter pleinement du beau potentiel de cette propriété.

Rare sur le secteur !

Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ de CHÂTEL-GUYON, SAINT BEAUZIRE et LE CENDRE vous attendent pour vous accompagner dans votre projet.
Alors prenons rendez-vous !

Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 700 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2630.00 et 3630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Patrick BRIVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834718272 Clermont Ferrand
RCP 59661778