A propos de ce bien
IMMEUBLE DE RAPPORT – EMPLACEMENT PREMIUM – RENTABILITÉ & PATRIMOINE
Situé au coeur du quartier recherché de Saint-Michel, cet immeuble de caractère en pierres sous ardoises constitue une belle opportunité pour investisseurs.
Un actif immobilier performant
Immeuble à usage professionnel composé de 15 bureaux (5850€/mois CC)
11 bureaux actuellement loués, garantissant des revenus immédiats (4525€/mois CC)
12 stationnements privatifs sécurisés, véritable atout en centre-ville
Cashflow positif, alliant rentabilité et valorisation patrimoniale
Une configuration fonctionnelle et diversifiée
L'immeuble se développe sur trois niveaux avec une organisation optimisée :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée en façade avec deux bureaux
Aile Ouest : local composé de trois bureaux
Aile Est : un bureau indépendant, cuisine, wc
1er étage :
Façade principale : palier, WC, deux bureaux
Aile Ouest : deux bureaux, WC,
Aile Est : un bureau avec un accès indépendant
2ème étage :
Façade principale : palier avec deux bureaux
Aile Ouest : palier avec deux bureaux
Extérieurs :
Cour à l'arrière apportant fonctionnalité et confort d'usage
Un investissement sécurisé
Diversification locative réduisant le risque
Stabilité des revenus avec certains locataires en place depuis plus de 15 ans
Potentiel d'optimisation et de valorisation
Visite virtuelle sur demande
Une visite virtuelle complète du bien est disponible.
Par souci de confidentialité et afin de préserver l'intimité des professionnels exerçant dans l'immeuble, celle-ci n'est pas accessible en libre consultation.
Elle sera transmise individuellement, après un premier échange téléphonique, aux acquéreurs dont le projet correspondra aux critères du bien.
Informations complémentaires
Budget prévisionnel disponible (cf. photo n°2 de l'annonce)
Un bien idéal pour investisseurs recherchant un équilibre entre performance locative et constitution d'un patrimoine durable.
Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La Promesse Immobilière : Gérant - Adrien Debiol
Carte T CPI22012025000000005
Commodités
- Immeuble
- Construction : 1900
- Surface de 385,00 m2
- Nombre d'étage : 3
- Parking : 12
- Chauffage : Collectif
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : En cours de réalisation
- GES : En cours de réalisation
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 550 725 €.
Honoraires : 4.90% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 525000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
La Promesse Immobilière
-
- Moulin De Kerharn
- 22170 Bringolo
- 02.96.94.09.97
- 02.96.94.09.97
- Fiche agence
- Site Web
