Vente maison 9 pièces 22000 - St Brieuc

Réf. : EVR-33232073

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE PIERRE ET QUIETUDE
Un havre de sérénité à l'abri des regards
Dès l'ouverture du portail, le charme agit. Le regard se pose sur de belles bâtisses en pierre, baignées de lumière et enveloppées par un vaste jardin clos et arboré. L'ambiance y est paisible, presque confidentielle. Au coeur de cet écrin, une piscine aux lignes harmonieuses et son pool bar s'offrent dans une exposition plein sud, invitant à savourer chaque moment de la journée.
Une demeure rénovée avec authenticité et confort Entièrement repensée et rénovée, la propriété déploie des volumes généreux et des perspectives harmonieuses. L'entrée distribue avec fluidité les espaces de vie et l'espace nuit, préservant intimité et convivialité. La pièce de réception de 63 m2 séduit par ses poutres apparentes, ses boiseries et sa cheminée à insert, ouverte sur le jardin. En continuité, une cuisine aménagée et équipée invite à partager les repas en famille, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle avec accès direct vers l'extérieur.
Un espace nuit pensé pour le bien-être.
Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing, salle de bains et sauna offre une vue privilégiée sur le jardin et la piscine. À l'étage, un vaste palier faisant office de bureau distribue deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau, créant un étage à la fois intime et lumineux.
Un potentiel de gîtes et de rentabilité.
L'aile indépendante, aménagée en appartement contemporain (salon-séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et salle d'eau), offre un espace raffiné et totalement autonome.Cet atout rare permet d'envisager : un accueil chaleureux pour des proches, un projet de gîtes de caractère avec rentabilité ou une activité de location saisonnière haut de gamme.
Un lieu unique pour une activité professionnelle ou événementielle Par son architecture élégante et ses volumes, la propriété se prête également à un usage professionnel. Elle peut devenir : un lieu de réception chic et confidentiel, un espace de séminaires ou de rencontres professionnelles dans une atmosphère raffinée, un cadre à la mode où se retrouver le soir ou partager un déjeuner le midi, dans un environnement alliant prestige et convivialité.
Harmonie entre tradition et modernité Garage double, prestations soignées et rénovation aboutie confèrent à cette demeure une parfaite adéquation entre patrimoine et confort contemporain, dans une atmosphère rare et préservée.
Un environnement recherché en Bretagne
Idéalement située à Saint-Brieuc, la propriété bénéficie d'une accessibilité remarquable. À seulement dix minutes de la gare TGV, elle relie Paris en 2h06 et profite d'un accès direct par la quatre voies. Sa position centrale en Bretagne la place à moins d'1h30 des grands pôles régionaux tels que Rennes, Brest, Vannes, Saint-Malo ou encore Dinard. Un atout majeur qui confère à cette demeure un caractère unique : celui d'un lieu où il fait bon vivre, investir, entreprendre et recevoir, au coeur d'une Bretagne authentique et vibrante.
CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2530 EUR et 3470 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 799 260 EUR Honoraires inclus | 770 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs.