Vente maison 5 pièces 89530 - St Bris le Vineux

Réf. : EVR-33158282

89530 SAINT-BRIS-LE-VINEUX / MAISON T5 / 112 M² HABITABLES / 3 CHAMBRES / TERRASSE / GRANGE / CAVES / STATIONNEMENT / DOUBLE VITRAGE INTÉGRAL

Raphaël Bouvot et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison située au cœur du village viticole de Saint-Bris-le-Vineux. Elle développe 112 m² habitables sur deux niveaux et dispose d'une grange attenante constituant un véritable atout. Elle se compose ainsi :

RDC |
. Séjour avec coin cuisine de 25m²
. Salon de 15m²
. Salle de bains de 4m²
. WC

Étage |
. Chambre 1 de 25m² avec placards intégrés et petit dressing
. Chambre 2 de 15m²
. Chambre 3 de 25m² avec accès terrasse
. Terrasse de 5m²

Annexes |
. Grange de 55 m² au sol permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules.
. Plateau de 55 m² au-dessus de la grange, offrant un beau potentiel d'aménagement.
. Local chaufferie / atelier de 17 m²
. Deux caves voûtées totalisant 70 m²
. Une place de stationnement extérieure.

Des travaux sont à prévoir : remplacement de la chaudière au fioul, ainsi que des travaux de rafraîchissement (principalement peintures). Ces améliorations permettront d'optimiser le confort et la performance énergétique du logement.

Avec son emplacement recherché au cœur de Saint-Bris-le-Vineux, à quelques minutes d'Auxerre, cette propriété combine de beaux volumes, une grange spacieuse et modulable et deux caves voûtées. Idéale pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement patrimonial.

Assainissement : tout à l'égoût
Chauffage : Fioul
DPE : F et G
Taxe foncière : 1226€/an

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VISITES
Visites exclusivement sur rendez-vous.

CONTACT
Raphaël BOUVOT
06 70 36 07 84 / [email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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