Vente maison de ville 6 pièces 33880 - St Caprais de Bordeaux

Réf. : EVR-31149767

Saint Caprais de Bordeaux - 33880
En plein centre de Saint Caprais de Bordeaux, proximité immédiate des commerces, écoles et services / 30 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes Rocade
Située au cœur d’un charmant bourg, cette maison en pierres de caractère, construite autour des années 1900, vous séduira par son authenticité et ses beaux volumes.
Entièrement rénovée, elle offre une surface habitable d’environ 150 m².
Elle se compose de 4 chambres, dont une superbe suite parentale avec salle de bain (douche et baignoire) et un grand dressing et d'une 2ème salle d'eau/ wc à l'étage.
Une des chambres peut également être aménagée en bureau, idéal pour le télétravail ou une activité libérale.
La cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, donne sur une belle salle à manger, créant un espace de vie chaleureux et lumineux.
Côté extérieur, un jardin joliment arboré, deux grandes terrasses en bois idéales pour les repas en plein air, et une piscine au sel pour profiter pleinement des beaux jours.
Un garage d'environ 30 m2 complète le bien.
Une maison de bourg pleine de charme, alliant cachet de l’ancien et prestations modernes, dans un cadre calme et agréable.
- Statut du négociateur : Agent Commercial
- Prix HAI TTC de 499 000 euros
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce : 403VCB25
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/ 05/ 2024
- Consommation énergétique : 185 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 36 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 1856 entre euros et 2510 euros / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr