Vente maison 6 pièces 38380 - St Christophe sur Guiers

Réf. : EVR-33172318

✨ Le Charme de l'Authentique, le Confort du Moderne
Amoureux de la pierre, de la nature et de la sérénité, laissez-vous séduire par ce magnifique corps de ferme en pierre de taille entièrement restauré. Située dans un environnement d'un calme, cette propriété unique offre une déconnexion totale à seulement quelques minutes des commodités de la Chartreuse.
Sur son terrain de 652 m2, un magnifique jardin en restanque qui surplombe la maison. Cet espace extérieur unique vous offre un panorama exceptionnel et totalement dégagé sur les massifs environnants : un cadre idyllique pour vos repas d'été ou vos moments de lecture en toute tranquillité.
????️ Une Rénovation Récente
La maison a bénéficié d'une rénovation globale récente touchant tous les postes clés pour un confort immédiat :
· Huisseries neuves : Menuiseries en PVC double vitrage à isolation renforcée (20 mm d'argon) et volets battants en bois massifs.
· Intérieur contemporain : Une décoration épurée qui sublime les volumes et la pierre apparente.
· Cuisine moderne : Entièrement aménagée et ouverte sur la pièce de vie.
· Chauffage optimisé : Radiateurs électriques NFC, NF** et NF*** performants et un poêle canadien à bois (bûches) labellisé Flamme Verte installé pour de douces soirées au coin du feu.
???? Option Énergétique : Passez en Haute Performance avec un budget maîtrisé !
Aujourd'hui classée E en raison de quelques murs intérieurs restés bruts, cette maison dispose d'un Audit Énergétique réglementaire officiel détaillant comment atteindre une étiquette énergétique d'excellence (Classe B et A pour le climat) avec un investissement minime :
1. Étape 1 (Murs & Ventilation) : Isolation par l'intérieur des derniers pans de murs en pierre et pose d'une VMC hygroréglable type B. Budget estimé : 14 300 euros seulement ! Cette étape simple suffit à supprimer le statut de passoire et réduit instantanément vos consommations de 29%.
2. Étape 2 (Chauffage & Eau Chaude) : Installation d'une pompe à chaleur air/air et d'un chauffe-eau thermodynamique (Budget estimé : 17 800 euros). À terme, votre facture d'énergie globale est divisée par 4 (estimée entre 1 290 euros et 1 820 euros / an au lieu de 4 410 euros actuellement), tout en bénéficiant des aides de l'État (MaPrimeRénov', CEE).
???? Des Volumes Généreux & Des Surfaces Détaillées
La maison s'organise sur 3 niveaux parfaitement distribués :
· Au Rez-de-Chaussée :
o Entrée accueillante : 6,20 m²
o Grande cuisine / séjour traversant et lumineux : 32,75 m²
o WC indépendant : 1,15 m²
o Dégagement : 0,55 m²
o Annexes : Un grand garage et deux espaces celliers complètent ce niveau.
· Au 1er Étage :
o Superbe suite parentale : 21,60 m²
o Chambre 1 : 13,25 m²
o Chambre 2 : 17,40 m²
o Dégagement : 1,90 m²
· Au 2ème Étage :
o Chambre 3 : 9,80 m²
o Chambre 4 ou Bureau : 8,00 m²
o Salle de bain moderne : 6,20 m²
o Dégagement : 2,90 m²
Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet et Audit Énergétique disponibles sur demande.
Avis aux amateurs de calme, de grands espaces et de patrimoine en pierre : coup de cœur assuré.
Surfaces : 129,10 m² habitables / 191.49 m² au sol total
Altitude : Environ 566m, au dessus de la limite du brouillard de la vallée
Nombre de pièces : 6 (dont 4 à 5 chambres)
Mandat exclusif de vente n° 22667
DPE E : 294 kWh/m2/an
GES C : 11 kgCo2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170 euros et 4330 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Audit énergétique disponible.
Assainissement à remettre aux normes sous 1 an après la vente. Honoraires à la charge du vendeur - Hubert BOUCHEZ - Agent commercial - EI - RSAC GRENOBLE 532 201 142
- SAS JCM - Caisse de garantie QBE - SIRET 40834475200816 - CPI 38012018000029731 - Mediateur Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena CS 25222, 44505 La Baule - [email protected] L'immobilier vous intéresse, contactez-moi