Vente maison 4 pièces 17240 - St Ciers du Taillon

Réf. : EVR-32307764

Maison ancienne à rénover – Fort potentiel sur grand terrain clos de 4 492 m²

À seulement 5 minutes de Mirambeau et de l'accès à l'autoroute A10 (axe Bordeaux/Paris), découvrez cette maison ancienne, située au calme, au fond d'une impasse, dans un petit hameau paisible.

De plain-pied, elle se compose de :
Une entrée ouvrant sur une cuisine dinatoire avec cheminée
Un salon lumineux
Un couloir desservant 2 chambres
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Un cellier
À l'étage :
Un grand grenier isolé offrant de belles possibilités d'aménagement
Les extérieurs et dépendances :
Un vaste préau couvert de 80 m² à l'arrière de la maison
Un terrain clos de 4 492 m² entourant la propriété, idéal pour les amoureux de nature et d'espace
Un garage fermé de 28 m² situé en face de la maison
Deux dépendances non attenantes à usage de stockage (96 m² et 47 m²)
Caractéristiques techniques :
Chauffage par pompe à chaleur
Toiture en bon état
Menuiseries bois simple vitrage
Assainissement individuel non conforme
Les + :
Environnement calme et sans vis-à-vis
Nombreuses dépendances
Fort potentiel de rénovation pour résidence principale ou secondaire
À visiter sans tarder !

Proche du village de SAINT CIERS DU TAILLON avec tous services : pôle médical, pharmacie, supérette, restaurants, coiffeurs, boucher, boulangerie...



Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.