A propos de ce bien
Opportunité Investisseur – Immeuble de rapport – Fort potentiel locatif
Investisseurs avisés, découvrez une opportunité rare à fort rendement, idéale pour un projet de location longue durée, colocation ou meublé.
Situé dans un secteur stratégique, ce bien bénéficie d'un emplacement garantissant une demande locative constante et sécurisée, notamment grâce à sa proximité avec un pôle universitaire.
Composition du bien
Appartement 1 – environ 96 m²
• 2 à 3 pièces
• Beaux volumes avec fort potentiel d'aménagement
Appartement 2 – environ 84 m²
• Configuration idéale pour location classique ou colocation
Appartement 3 – environ 81 m² (rez-de-jardin / sous-sol)
• Organisation modulable (possibilité T2 + studio)
• Parfait pour optimiser la rentabilité
Appartement en étage avec vue dégagée, véritable atout locatif
Garage et espace bar extérieur en bois, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire
État du bien
• Toiture en bon état
• Menuiseries et structures saines
• Travaux légers à prévoir (rafraîchissement, peinture, optimisation des espaces)
Un bien immédiatement exploitable avec un faible budget travaux
Stratégie d'investissement
Le bien se prête parfaitement à une reconfiguration intelligente permettant :
• Création de plusieurs lots locatifs
• Développement de colocation étudiante
• Location meublée ou saisonnière selon stratégie
• Optimisation du rendement locatif
Un potentiel de rentabilité élevé
Proximité université = forte demande locative
Possibilité d'augmenter significativement les revenus après optimisation
Produit idéal pour investisseur recherchant un cash-flow positif
Pourquoi c'est une vraie opportunité ?
• Emplacement stratégique
• Surface exploitable importante
• Travaux limités
• Fort potentiel de valorisation
Un bien idéal pour développer un projet rentable, durable et évolutif.
Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Christophe BAPTISTAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834705659
Commodités
- Maison
- Construction : 1980
- Surface de 260,00 m2
- Terrain de 300 m2
- 10 Pièces
- Nombre d'étage : 2
- Copropriété : non
- DPE : Non soumis
- GES : Non soumis
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 321 870 €.
Honoraires : 0.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 321870.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
ETHIQ Immobilier
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- Immeuble Le Reflet 1Er Étage, Zac De Colin
- 97170 Petit-Bourg
- 06.91.24.34.39
- 59.05.90.44.62.62
- Fiche agence
- Site Web
