Vente maison 5 pièces 07310 - St Clément

Réf. : EVR-31269497

Ancienne ferme ardéchoise rénovée avec vue - 284 m²
Découvrez cette superbe maison située dans un cadre idyllique offrant une vue imprenable sur les monts du Vivarais.

Vidéo de présentation disponible sur notre site internet 1807.fr

Avec ses 284 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, cette propriété allie élégance et confort moderne dans un environnement calme et naturel au sein d'un petit hameau sans circulation.

Ancienne maison d'hôtes, ce bien dispose d'une belle cuisine ouverte sur un salon/salle à manger avec cheminée, accès terrasse couverte, cellier, buanderie, toilettes indépendants.
Toujours en rez-de-chaussée un grand séjour de 53 m² vous attend avec espace bar, insert bois, poutres apparentes.
A l'étage, deux belles suites de 29 m² disposant chacune de leur douche à l'italienne et de toilettes, espaces de rangement, une pièce de 70 m² permettant de créer par exemple 4 chambres supplémentaires et une salle d'eau indépendante (arrivées existantes).

La terrasse couverte de 14 m² et le jardin de 610 m² sont parfaits pour profiter de la vue et du calme.
Garage de 27 m² avec porte sectionnelle. Surface totale de terrain environ 4000 m². Mitoyenneté non gênante avec une résidence secondaire.

Excellent état général et nombreux travaux récents depuis 2023. Bonne isolation, toiture en bon état.
Chauffage assuré par des pompes à chaleur air/air et inserts bois, chauffe-eau thermodynamique.
Assainissement individuel de type fosse septique conforme refait en 2025. Internet ADSL, couverture 4G.

Contactez-nous dès à présent pour une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2180.00 et 3010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.