Vente maison 3 pièces 66750 - St Cyprien

Réf. : EVR-32608236

SAINT-CYPRIEN VIAGER OCCUPÉ VILLA 3 FACES TERRASSES PARKINGS CELLIER

Dans une résidence sécurisée avec piscine, au coeur du Golf International de Saint-Cyprien, découvrez cette superbe villa moderne de 49 m2 avec deux grandes terrasses (13 m2 et 12 m2) offrant une vue sur les montagnes et le golf, ainsi que deux places de parking couvertes privatives et un cellier de 13 m2. Idéalement située, elle se trouve à seulement 1 km de la mer.

Viager occupé par un couple : un homme de 79 ans et une femme de 75 ans. Bouquet : 74 000 EUR (honoraires inclus) Rente mensuelle : 363 EUR Valeur vénale : 270 000 EUR Prix d'achat : environ 138 000 EUR, soit une décote de 50 %

Lumineuse et parfaitement entretenue, cette villa aux belles prestations se compose :

Au 1er étage : une entrée soignée, deux chambres avec rangements sur mesure dont une avec accès à une loggia de 12 m2, une salle de bains (prévue pour être transformée en salle d'eau avec douche à l'italienne) ainsi qu'un WC indépendant.

Au 2e étage : une agréable pièce de vie lumineuse, une cuisine entièrement équipée et un accès à une terrasse de 13 m2 avec vue sur le golf et les montagnes.

Au rez-de-chaussée : deux places de parking couvertes ainsi qu'un cellier de 13 m2.

Confort et prestations : menuiseries en double vitrage, volets électriques, climatisation dans chaque pièce, cuisine équipée et grand espace de rangement avec un cellier idéal pour vélos, matériel de golf, etc.

Ce bien représente une opportunité patrimoniale intéressante, bénéficiant d'un emplacement recherché !

Personne à contacter : Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 794 278 333 - Perpignan)07 60 92 46 [email protected]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.: https://www.georisques.gouv.fr

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08.04.2025Consommation énergie primaire : 176 kWh/m2/anConsommation énergie finale : 76 kWh/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 745 EUR et 1 009 EURPrix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)