Vente appartement 2 pièces 93200 - St Denis

Réf. : EVR-31233266

2 PIÈCES LUMINEUX DE 57,40 M²- ASCENSEUR - GARDIEN - CAVE PRIVATIVE

LE BIEN

Le Réseau HB vous propose, en exclusivité, ce spacieux appartement 2 pièces de 57,40 m², situé Place de l'Ermitage à Saint-Denis, au 1er étage sur 7 avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée, calme et bien entretenue des années 1970, avec gardien.

Dès les premières minutes de visite, ce bien séduit par ses volumes généreux, rares pour un deux-pièces, sa belle luminosité et son excellent état général, ne nécessitant aucun travaux.

L'entrée ( 8,88 m²-) dessert un séjour (19,19 m²- ) convivial et lumineux, au sol carrelé, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour recevoir ou se détendre.

La cuisine (11,76 m²), semi-ouverte, aménagée et équipée, a été pensée pour allier praticité et convivialité, permettant de cuisiner tout en restant connecté à la pièce de vie.

La chambre (13,09 m²),, parquetée, offre une atmosphère chaleureuse et apaisante. Sa surface permet d'y installer aisément l'ensemble du mobilier nécessaire, ainsi qu'un espace bureau, parfaitement adapté au télétravail.

La salle d'eau (3,43 m²), rénovée, dispose d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque contemporain et de rangements intégrés, pour un confort quotidien optimal.

Les WC sont indépendants, un véritable atout en termes de confort et de fonctionnalité, aussi bien au quotidien que lors de la réception.

L'appartement est complété par une cave privative spacieuse, idéale pour le stockage (vélos, valises, archives, matériel saisonnier), un véritable atout en milieu urbain.

Volets pliants, chauffage collectif au gaz et copropriété entretenue assurent un confort thermique constant toute l'année.

DPE : classe E, réalisé le 20 mai 2022.

Ce deux-pièces de 57,40 m² réunit beaux volumes, agencement optimisé et luminosité naturelle.

Son état irréprochable, la qualité de la résidence (ascenseur, gardien) et son emplacement recherché en font un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé.

LA COPROPRIÉTÉ

Immeuble des années 1970, élevé sur 7 étages avec ascenseur, bénéficiant de la présence d'un gardien à demeure.

La copropriété comprend 351 lots principaux, dont 114 lots d'habitation, avec des parties communes propres et régulièrement entretenues.

Charges trimestrielles : 642,97 euros, incluant le chauffage collectif et l'entretien des communs

Taxe foncière : 1 333 euros / an

La résidence est reconnue pour sa bonne gestion, sa tranquillité et la convivialité entre occupants.

LOCALISATION - CADRE DE VIE & ACCÈS

Situé Place de l'Ermitage, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable, verdoyant et recherché, à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Denis.

Transports :

Métro ligne 13 - Basilique de Saint-Denis à environ 10 minutes à pied (700 m)

Tramway T1 - Cimetière de Saint-Denis à 5 minutes à pied (500 m)

Gare de Saint-Denis (RER D / Transilien H / T8) à 15 minutes à pied ou 5 minutes en bus (lignes 153 et 239)

Accès rapides aux A1, A86 et N1 en moins de 5 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Paris, Aubervilliers, Saint-Ouen ou La Plaine.

Commodités :

Commerces au pied de la résidence : boulangerie, pharmacie, supermarché, cafés, restaurants, tabac, banques.
Marché de Saint-Denis et centre historique accessibles à pied.
Services médicaux, équipements sportifs et espaces verts à proximité immédiate.

Écoles & structures d'accueil :

Écoles maternelles et primaires à moins de 5 minutes à pied. Collèges, lycées, crèches et structures d'accueil facilement accessibles.

Le quartier de l'Ermitage est apprécié pour sa qualité de vie, son ambiance résidentielle et sa proximité avec toutes les commodités.

EN RÉSUMÉ

Un 2 pièces spacieux de 57,40 m², lumineux, sans travaux, dans une coprop