A propos de ce bien
Pleyel / Grand Paris - 2 pièces - 46 m² - Parking - Dernier étage (quasi) - Ascenseur - Lumineux - Aucun travaux - Métro 13 & 14 - Futur hub Pleyel - Idéal investisseur / primo-accédant
Appartement 2 pièces - 46,3 m² - Quartier Pleyel :
Dans le quartier en plein essor de Pleyel, venez découvrir ce bel appartement 2 pièces de 46,3 m² situé au sein d'une copropriété récente, sécurisée et parfaitement entretenue.
Positionné au 4ème étage sur 5 (avant-dernier étage) avec ascenseur, ce bien offre une configuration idéale : un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre confortable ainsi qu'une salle de bain. Son exposition Est garantit une belle luminosité naturelle dès le matin.
Aucun travaux à prévoir, très bon diagnostic énergétique : l'appartement est prêt à être habité ou mis en location immédiatement.
Une place de parking, en sus, en sous-sol complète ce bien, apportant un réel confort au quotidien.
Un quartier stratégique et en pleine transformation :
Situé au coeur du secteur Pleyel, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché grâce au développement du Grand Paris. À quelques minutes à pied, vous accédez aux lignes 13 et 14 du métro, offrant une excellente connexion vers Paris et ses principaux pôles.
Le quartier accueillera également la future gare Pleyel, l'un des hubs majeurs du Grand Paris Express, qui deviendra à terme un carrefour stratégique avec plusieurs lignes de métro automatiques. Ce projet d'envergure renforce fortement l'attractivité du secteur et constitue un véritable levier de valorisation patrimoniale.
Accessibilité et commodités :
L'accès routier est particulièrement fluide avec une connexion rapide à l'A86, permettant de rejoindre facilement l'A1 et les principaux axes vers Paris, La Défense, Roissy ou encore le nord de l'Île-de-France.
Vous profitez également de commerces de proximité accessibles à pied (supermarché, boulangerie, services du quotidien), rendant la vie pratique et agréable.
Un cadre de vie adapté à tous :
Le quartier est idéal pour une vie de famille avec la présence de crèches, écoles primaires, collèges et lycées à proximité immédiate.
Un bien polyvalent :
Parfait pour un investissement locatif ou un premier achat, cet appartement coche toutes les cases : emplacement stratégique, confort moderne et fort potentiel de valorisation.
À visiter sans tarder.
Commodités
- Appartement
- Construction : 2007
- Surface de 46,00 m2
- Loi Carrez : 1,00 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle de bains
- Etage : 4
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 1 200 € par an
- DPE : C (150)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 239 500 €.
Honoraires : 6.44% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 225000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 47 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 320 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ERA AGENCE IMMOBILIERE DU STADE
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- 17 Rue Proudhon
- 93210 SAINT DENIS
- 01.49.21.00.50
- 01.49.21.00.50
- Fiche agence
- Site Web
