A propos de ce bien
OPPORTUNITÉ RARE -
IMMEUBLE DE RAPPORT À SAINT-DENIS
SITUATION IDEALE :
A seulement 400 m du métro Basilique Saint-Denis, au cœur d'un quartier commerçant et parfaitement desservi.
- Cet immeuble de rapport en excellent état offre une rentabilité immédiate :
- 16 logements et un local commercial de 187 m²,
- Tous les biens sont loués (dont 12 sous dispositif « permis de louer »),
- Aucun impayé, locataires stables et respectueux.
REVENUS LOCATIFS BRUTS :
- 216.000 € / an (soit 18.000 € / mois)
CHARGES ET FISCALITE :
Taxe foncière : 28.576 € (dont 4.603 € de TEOM)
CARACTERISTIQUES :
- Surface privative totale : 1.015 m²
- Surface parcelle : 289 m²
DIAGNOSTICS ENERGETIQUES REALISES LE 05/03/2025
- Consommation primaire : 365 kWh/m²/an
- Consommation finale : 161 kWh/m²/an
PRIX DE VENTE : 2.750.000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT :
- Immeuble complet, bien entretenu et déjà sécurisé par des baux en cours.
- Rentabilité attractive et immédiate.
- Emplacement stratégique au cœur d'un secteur en pleine valorisation.
- Locataire sélectionné minutieusement, aucun impayé
Commodités
- Bâtiment
- Surface de 1 015,00 m2
- Copropriété : non
- DPE : En cours de réalisation
- GES : En cours de réalisation
À propos du prix
Prix : 2 750 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
AAMTI
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- 84 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 07.50.02.43.08
- 01.46.22.52.20
- Fiche agence
- Site Web
