Location local commercial 3 pièces 93210 - St Denis

Réf. : EVR-32583771

CESSION DE DROIT AU BAIL COMMERCIAL

 Local commercial neuf pour toutes activités SAUF RESTAURATION

-- Village Olympique et Paralympique --

ZAC UniversEine, Saint-Denis (93200)

UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION DANS UN QUARTIER EN DEVENIR

Situé au cœur de la ZAC Village Olympique et Paralympique, ce local commercial s'inscrit dans l'un des projets urbains les plus structurants d'Île-de-France. Le quartier UniversEine accueille désormais des milliers de nouveaux résidents, étudiants et actifs dans un environnement entièrement rénové en bord de Seine.

Directement en face : le futur siège du Ministère de l'Intérieur génère un flux quotidien permanent de fonctionnaires, agents et visiteurs. La station Carrefour Pleyel, nœud multimodal majeur desservi par le métro ligne 13, les nouvelles lignes 15 et 16 du Grand Paris Express, le RER D et le tramway T8, est à quelques minutes à pied. Saint-Denis Universeine, Student Factory, le campus Twenty et Levis Factory Outlet complètent un bassin de clientèle dense et en forte croissance.

LE BAIL COMMERCIAL

Local commercial neuf d'environ 155,92 m² en rez-de-chaussée, livré brut de décoffrage avec vitrines posées, intégrant une place de parking en sous-sol incluse dans le bail. Bail commercial de 9 ans soumis aux statuts des baux commerciaux. Destination contractuelle : salon de coiffure mixte, soins capillaires, esthétique et bien-être, vente de produits cosmétiques, formations et ateliers.

LE PROJET -- CLÉ EN MAIN

Le local est livré avec un projet complet de salon de coiffure mixte, conçu autour d'une offre de soins globale : coiffure, cabine Headspa, soins capillaires et esthétiques, espace bien-être privatif et accueil premium. La conception intègre les espaces techniques, sanitaires PMR et local déchets conformes. L'ensemble des autorisations administratives a été obtenu et est inclus dans la cession : Autorisation de Travaux validée, dossier ERP approuvé, pose d'enseigne autorisée. L'ensemble des dossiers est disponible à la consultation sur simple premier contact.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer d'entrée à 10 920 € HT HC par an dès la première année, avec un échéancier progressif particulièrement avantageux sur les 4 premières années du bail permettant d'accompagner la montée en charge de l'activité avant d'atteindre le loyer facial définitif.

PRIX DE CESSION DU DROIT AU BAIL : 25 000 €

Local neuf sans vétusté, loyer progressif sur 4 ans, parking privatif inclus, flux captifs garantis et ouverture immédiate possible.

Provision mensuelle sur charges récupérables : 65€.
Dépôt de garantie : 5460 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .