Vente maison 8 pièces 63520 - St Dier d'Auvergne

Réf. : EVR-32570496

?? Propriété de Prestige : L'Art de Vivre entre Histoire et Modernité
Secteur Saint-Dier d'Auvergne / Courpière
Découvrez une demeure d'exception où le cachet de la pierre rencontre une rénovation contemporaine audacieuse. Cette propriété de caractère, nichée sur un parc clos de 2 413 m2, offre un cadre de vie intimiste et spectaculaire sur la chaine des Puys, à l'abri des regards.
Un Volume de Vie Exceptionnel
L'Espace Cathédrale : Une pièce de vie magistrale de 69 m2 avec une hauteur sous plafond vertigineuse. La baie vitrée monumentale de 3x3 inonde l'espace de lumière.
Le Confort Moderne : Chauffage par le sol, poêle à bois design, escalier hélicoïdal en acier et cuisine 'atelier' de 12 m2 sous verrière.
L'Authenticité : Salon de billard avec cheminée monumentale, idéal pour des soirées de réception chaleureuses.
Espaces Nuit & Détente
Vie de plain-pied : Suite parentale de 20 m2 avec salle d'eau privative au RDC.
Étage Familial : 3 belles chambres et salle de bain, un WC indépendant au 1er étage, suivies d'un grand salon TV/bibliothèque cosy sous la charpente au 2ème niveau.
Un Extérieur Bucolique et Rare
La Terrasse 'Coup de Coeur' : Une vaste terrasse de 50 m2 ombragée par un marronnier centenaire, promesse de moments de détente inoubliables.
Loisirs : Piscine de 10 x 4 sécurisée par un abri haut coulissant pour en profiter en toutes saisons. Un vaste pièce sur dalle de 106 m2 béton accueille , une arrière cuisine, un espace atelier, le local technique piscine, coin rangement.
Dépendances : Grange/garage de 170 m2 et une dépendance de 50 m2, offrant un potentiel exceptionnel pour collectionneurs ou projets professionnels.
Vie Pratique & Familiale
Écoles : Maternelle à 5 mn à pied ! Ramassage scolaire pour primaire et collège.
Services : Commerces et médecins entre 5 et 10 mn en voiture.
Sérénité : Toitures récentes, assainissement conforme, terrain entièrement clos de murs.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5200.00 et 7100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau LSI Le Spécialiste Immobilier : Durand MILOVITCH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC RSAC 882107121 et 338673783 RCS Clermont Ferrand
RCP AXA10397539304