Vente appartement 4 pièces 38120 - St Égrève

Réf. : EVR-31842538

FC – Golden Transaction – Saint-Égrève – Appartement lumineux 4 pièces avec parking, 3 chambres, Tram E
Situé dans un secteur recherché de Saint-Égrève, à proximité immédiate des transports en commun, écoles, commerces, espaces verts et services, cet appartement 4 pièces de 62,59 m² séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son environnement pratique et agréable. Implanté au sein d'une copropriété soignée et entretenue, récemment rénovée avec un ravalement de façade réalisé, le bien est vendu avec une place de parking privative et une cave, des atouts appréciables sur le secteur.

L'appartement est situé au 3? étage sans ascenseur et bénéficie d'une exposition Sud-Est, offrant une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Il se trouve dans un environnement calme et résidentiel, à proximité de la piscine intercommunale du Néron.

L'agencement est harmonieux et bien pensé. Dès l'entrée, un hall distribue intelligemment les espaces. Côté Sud, on retrouve la cuisine, le séjour lumineux, une chambre ainsi qu'une loggia. Côté Est, l'appartement dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bain et de WC séparés, assurant une séparation agréable entre les espaces de vie et l'espace nuit.

? Surface & composition
Surface habitable (loi Carrez) : 62,59 m²
Entrée : 6,68 m² + 1,09 m² non comptabilisés (espace cheminée)
Séjour : 15,18 m²
Cuisine : 7,19 m²
Chambre 1 : 8,83 m²
Chambre 2 : 9,78 m²
Chambre 3 : 9,44 m²
Salle de bain : 4,13 m²
WC séparés : 1,36 m²
Loggia : 4,41 m²
Cave : 9,40 m²
? Prestations & confort
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Chauffage électrique
Chauffe-eau individuel (2010)
Copropriété à jour de travaux, sans gros travaux à prévoir
? Informations complémentaires
Année de construction de l'immeuble : 1961
DPE : Classe D – 204 kWh/m²/an
GES : Classe B – 6 kg CO?/m²/an
Charges : 586,92€ par an soit 48,91€ pas mois
? Vie de quartier & accessibilité
Tram E – arrêt Le Relais
Bus ligne 22 (Fiancey – Prédieu)
Accès rapide à Grenoble, Presqu'île, Sassenage et Fontaine
Écoles, commerces de proximité, parcs, équipements sportifs et services accessibles à pied
? Les atouts majeurs
Appartement lumineux – 4 pièces – 3 chambres – loggia – parking privatif – cave – proximité transports et commodités – copropriété rénovée

? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Florence Camilotti au 06 50 86 65 60.
Je prend rendez vous : https://calendar.app.google/ryqWd48Q6qgVVhmaA

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 113 050 €. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1097.00 et 1485.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.