Vente appartement 3 pièces 38120 - St Égrève

Réf. : EVR-33030800

A Saint-Egrève, au coeur du domaine du Château du Muret, édifice historique réinterprété en copropriété en 1982, cet appartement en duplex de 83 m² Carrez et 91 m2 utiles occupe l'aile gauche du rez-de-chaussée. Niché dans un environnement exceptionnel et d'un calme absolu, ce bien traversant bénéficie d'une double exposition Est-Ouest.
Il offre une vue privilégiée depuis la cuisine sur la cour d'honneur, et sur un très beau jardin fleuri bordé par la silhouette du Vercors coté salon.
Les résidents peuvent profiter d'un moment sous les grands cèdres et de la jouissance exclusive de ce parc privé réservé à la copropriété.

L'intérieur se distingue par ses volumes singuliers et son cachet historique. Côté jardin, trois grandes fenêtres toute hauteur inondent de lumière les espaces principaux. Le couloir d'entrée mène à une cuisine indépendante équipée, avant de s'ouvrir sur un salon particulièrement lumineux. Dans le prolongement, le rez-de-chaussée accueille une première chambre confortable avec sa salle de bains attenante.
L'étage, structuré par une mezzanine en L, accueille une partie bureau ainsi qu'une seconde chambre équipée d'une douche et d'un lavabo afin de profiter d'un espace nuit indépendant.

Parfaitement entretenu et habitable en l'état, l'intérieur affiche une atmosphère soignée mais d'origine, offrant la possibilité d'un rafraîchissement pour y insuffler une écriture plus contemporaine.
Un garage fermé de 15,14 m2 et une cave privative extrêmement saine complètent les prestations de ce bien.
Alliant l'esprit loft et la noblesse patrimoniale, cette opportunité rare à Saint-Égrève invite à réinventer un mode de vie unique à quelques minutes de Grenoble.

Bien soumis au statut de la copropriété - 80 lots dont 34 lots à usage d'habitation
Charges annuelles : 1 440 euros - Pas de procédure en cours.
Taxe foncière : 1 960 euros

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE entre 1 790 euros et 2 490 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -

Contact : Edwige de Préval - 06 87 61 23 35
Agent commercial indépendant RSAC Grenoble n° 815 164 280



Edwige de PREVAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 815164280 - GRENOBLE.