Vente appartement 3 pièces 42000 - St Étienne

Réf. : EVR-31594749

VA6796 – SAINT-ÉTIENNE – Badouillère / Parc Square Jovin BouchardCharmant T3 de 104,2 m² – Dernier étage avec ascenseur avec optimisation énergétique possible dès 6 500 €
En exclusivité, découvrez ce bel appartement T3 de 104,2 m², situé au dernier étage d'une copropriété calme, entretenue et équipée d'un ascenseur.
Alliant charme de l'ancien et confort, il offre une vue dégagée sans vis-à-vis et une belle luminosité.
Il se compose d'une entrée chaleureuse avec pierre apparente, d'un dégagement, d'une chambre enfant avec mezzanine intégrée, d'une seconde chambre avec grand dressing aménagé, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau moderne et fonctionnelle, ainsi que d'une pièce de vie lumineuse avec cheminée à bois fonctionnelle.Chauffage individuel au gaz, autorisation de la copropriété obtenue pour l'installation d'une climatisation réversible ainsi qu'une terrasse tropézienne.
Informations clés :Copropriété de 12 lots – Charges : 170,75 € / trimestreAucune procédure en coursTaxe foncière : 1 408 €
Budget estimatif d'environ 6 500 € pour des travaux d'amélioration énergétique, permettant d'optimiser significativement la performance du logementDPE : Classe F – Logement à consommation énergétique excessiveEstimation des dépenses énergétiques : entre 2 620 € et 3 610 € / anDiagnostic réalisé le 15/06/2025
Budget prévisionnelle énergétique: autour de 6500€ pour isolation mur et changement chaudière à condensation
Idéalement situé dans le quartier recherché de la Badouillère, à proximité des écoles, commerces, services, transports en commun et de l'hyper-centre.
Visite virtuelle sur demande
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez M. Arnaud CHEVALIER au 06 30 20 82 42 – Loire Investissement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2620.00 et 3610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Loire Investissement Saint Etienne : Arnaud CHEVALIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893393728
RCP 61694037