Vente appartement 2 pièces 42100 - St Étienne

Réf. : EVR-33088114

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Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif

Situé au calme, Impasse Jean-Baptiste Corot à Saint-Étienne, en étage élevé avec ascenseur, dans copropriété entretenu sécurisée

T2 de 45,36 m² qui se distingue par son agencement optimal, ses beaux volumes et sa grande luminosité. Vous profiterez au quotidien d'une vue totalement dégagée.

LES ESPACES DE VIE :

L'appartement offre une disposition très agréable où aucune pièce n'a été sacrifiée :
Une pièce de vie : Un superbe espace de 24 m², baigné de lumière.
Une chambre : Très spacieuse et confortable de 15 m², idéale pour aménager un coin nuit et un véritable espace bureau.
Une salle de bains : Bien proportionnée avec ses 3,58 m².
rangement

LE POTENTIEL :
L'appartement nécessite un rafraîchissement pour être remis au goût du jour. Le projet principal consistera à aménager et installer une petite cuisine. Une excellente opportunité pour optimiser l'espace et valoriser votre bien !

INFORMATIONS TECHNIQUES & FINANCIÈRES :

DPE : Classe D (Un excellent point, aucune interdiction de louer à l'horizon !).
Énergie : Chauffage et eau chaude collectifs au gaz.
Charges de copropriété : 149 € / mois. (Une formule 'tout compris' rassurante incluant : le chauffage, l'eau chaude, l'ascenseur, l'entretien des parties communes, les honoraires du syndic et le fonds de travaux loi Alur).

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & PROFIL INVESTISSEUR :Saint-Étienne est une ville étudiante particulièrement attractive.

Pôle Universitaire : Accès facilité aux différents campus de l'Université Jean Monnet (notamment le campus Tréfilerie pour les Lettres, Langues et Sciences Humaines, ou le campus Métare pour les Sciences).

Grandes Écoles & Formations :
Proche des réseaux de transports en commun (STAS) pour desservir rapidement les grandes écoles stéphanoises.
Pôle Universitaire et Grandes Écoles (Cible Étudiante) :
*École Nationale Supérieure des Mines (ENSMSE) Cours Fauriel -
*EM Lyon Business School Cours Fauriel
* ISTP et IRUP (Campus Industriel) La Palle
* Université Jean Monnet (Campus Métare - Fac de Sciences / IUT)
* ENISE (École Nationale d'Ingénieurs) - Métare : Pôle Santé (Cible Personnel Soignant / Étudiants en médecine)HPL (Hôpital Privé de la Loire) - CHU de Saint-Étienne – Hôpital Bellevue - Clinique Mutualiste (Bellevue)

Bassin d'emploi :
Très bien placé pour attirer également de jeunes actifs, des enseignants ou du personnel hospitalier cherchant un cadre de vie paisible avec vue dégagée, tout en restant en ville.


N'hésitez pas à me contacter pour toute question supplémentaire ou pour organiser une visite. À visiter rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 161 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 501.00 et 677.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.