A propos de ce bien
####### OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE #########
Fides Hermes vous propose cet immeuble de rapport
Contactez Mehdi au O6 27 02 53 03
Proche hypercentre, secteur recherché - 8 logements | à Saint-Étienne
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au coeur de Saint-Étienne, à proximité immédiate de la place Chavanelle et de la place Villeboeuf. Son emplacement, au sein d'un quartier dynamique parfaitement desservi, assure une forte attractivité locative et une stabilité des revenus.
Développant 191,66 m² dont 182 m² habitables, l'immeuble se compose de 8 appartements répartis sur deux niveaux, offrant un produit d'investissement rare sur le secteur.
Caractéristiques de l'immeuble
RDC :
T1 bis de 35 m² avec terrasse sur cour - non loué (fort potentiel de valorisation) - 450euros / mois dont 100euros de charges
1er étage :
4 Studios de 18 à 24m² - loué 330 euros / mois dont 80euros de charges
2ème étage :
2 Studios 18 et 19m² - 330 euros / mois dont 80euros de charges
1 T1 bis 29 m² - 450 euros / mois dont 100euros de charges
Performances financières
Revenus locatifs actuels bruts: 29 160 euros / an
Revenus locatifs potentiels bruts : 34 560 euros / an
Soit une Rentabilité brut prévisionnelle : 12,84 %
Ces chiffres confirment un très bon rendement, qui pourra être optimisé selon la stratégie de l'investisseur.
Informations complémentaires
Taxe foncière : 1 799 euros
Chauffage : électrique au sol
Charges de copropriété + fonds travaux : 67,01 euros / mois
Les atouts majeurs:
Proximité hypercentre
Petite copropriété, gestion simplifiée
Forte demande locative (quartier étudiants et actifs)
Immeuble majoritairement loué, revenus immédiats
Potentiel d'amélioration grâce au T1 bis du RDC
Produit rare, idéal pour diversification patrimoniale
Mehdi FIDES-HERMES IMMO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903540805 - Saint-Etienne.
Commodités
- Immeuble
- Surface de 191,00 m2
- 10 Pièces
- 8 Chambres
- Etage : 2
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 1 799 € par an
- DPE : D (208)
- GES : B (8)
À propos du prix
Prix : 269 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 41 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 67 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
FIDES HERMES
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- 27 Rue Gambetta
- 42000 Saint Etienne
- 06.84.54.82.59
- 06.84.54.82.59
- Fiche agence
- Site Web
