A propos de ce bien
IMMEUBLE DE RAPPORT — 7 LOTS — SAINT-ÉTIENNE
Investisseurs, cet immeuble de rapport situé rue Jean-Louis Jalabert à Saint-Étienne réunit les fondamentaux d'un investissement locatif performant : un rendement brut de 9 %, deux bâtiments en pierre sur une même parcelle et aucun travaux à prévoir. Vous percevez 44 520 € de revenus locatifs annuels dès le premier jour.
BÂTIMENT A — 3 lots spacieux, tous loués en meublé (202 m²)
- Rez-de-chaussée : T3 de 63 m² — 590 € charges comprises
- 1er étage : T4 de 70 m² — en cours de rénovation, anciennement loué 750 € charges comprises
- 2e étage : T3 de 69 m² — 540 € charges comprises
Ce bâtiment génère 1 880 € de loyers mensuels, soit 22 560 € par an.
BÂTIMENT B — 4 lots diversifiés, meublé et nu (161 m²)
- Rez-de-chaussée : T3 de 53 m², loué nu — 400 € charges comprises
- 1er étage gauche : T2 de 28 m², loué meublé — 420 € charges comprises
- 1er étage droit : T2 de 25 m², loué meublé — 420 € charges comprises
- 2e étage : T4 de 55 m², en cours de rénovation — anciennement loué 590 € charges comprises
Ce bâtiment génère 1 830 € de loyers mensuels, soit 21 960 € par an.
DONNÉES FINANCIÈRES
- Loyers totaux : 3 710 €/mois — 44 520 €/an
- Taxe foncière : 4 898 €/an
- Surface totale : 363 m² — Terrain : 249 m²
POURQUOI CET IMMEUBLE
- 7 lots du T2 au T4.
- Un appartement récemment rénové, toitures en excellent état
- Aucun travaux à prévoir — investissement sécurisé
- Mix meublé et nu — souplesse fiscale (LMNP / foncier)
- Chauffage électrique individuel — aucune charge collective de chauffage
- 2 bâtiments distincts sur une parcelle — flexibilité patrimoniale
Cet ensemble immobilier à Saint-Étienne est une opportunité clé en main pour allier rendement élevé et patrimoine pierre solide.
Prix de vente FAI : 490 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 467 000 €
Honoraires d'agence : 23 000 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 15-01-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP
Commodités
- Immeuble
- Construction : 1900
- Date de disponibilité : 23/03/2026
- Surface de 363,00 m2
- Terrain de 249 m2
- Nombre d'étage : 2
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : D (213)
- GES : B (7)
À propos du prix
Prix : 490 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
2I Transactions
-
- 19 Rue Jean Jaurès
- 42320 La Grand-Croix
- 06.67.57.81.42
- 06.83.81.19.65
- Fiche agence
- Site Web
