Vente immeuble 42000 - St Étienne

Réf. : EVR-32980561

Immeuble de rapport 430 m² – Saint-Étienne Jean Jaurès – 11% de Rentabilité Brute – DPE D – Rare sur le secteur
Prix : 325 000 euros FAI
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS – RENTABILITÉ IMMÉDIATE À 11%
Situé dans le secteur recherché de Jean Jaurès, au calme absolu de l'impasse Ernest Bonnave, découvrez cet immeuble de rapport de 430 m².
Un produit patrimonial et de rendement exceptionnel, entièrement classé en DPE D (immeuble et lots indépendants), vous garantissant une totale sérénité face aux réglementations locatives actuelles.
Composition du Bien & Potentiel Locatif (35 760 euros / an)
L'immeuble offre une excellente division et une configuration unique sur le marché :
Appartement 1 (64 m²) : Actuellement loué 500 euros / mois hors charges (locataire sérieux en place).
Appartements 2 & 3 (72 m² chacun) : Valeur locative de 600 euros / mois HC chacun (soit 1 200 euros / mois pour les deux).
6 Places de parking (2 entrées de garages) : Le graal en centre-ville, valorisables à 80 euros / mois la place (soit 480 euros / mois au total).
Dépôt n°1 de 70m² : Idéal stockage ou artisan, valeur locative de 200 euros / mois.
Dépôt n°2 de 154 m² (Fort potentiel) : Possibilité de créer un superbe Triplex après rénovation, valeur locative projetée à 600 euros / mois.
Cave et sous sols de 88 m²
L'étude financière de l'expert
Prix d'achat FAI : 325 000 euros
Revenus locatifs annuels visés : 35 760 euros HC
Rentabilité BRUTE : 11,00 %
Rentabilité NETTE de charges : 9,65 %
Le gros point fort du secteur : L'immeuble est géré sans syndic de copropriété. 0 euros de charges de copro, un avantage concurrentiel énorme pour maximiser votre cash-flow et garder le contrôle total de votre investissement.
Charges annuelles fixes très faibles :
- Taxe foncière de 3 690 euros
- Électricité des communs de 100 euros
- Assurance PNO de 600 euros.
Ne laissez pas passer ce produit à deux chiffres de rendement au cœur de Saint-Étienne.
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