Vente maison 10 pièces 38590 - St Étienne de Saint Geoirs

Réf. : EVR-29893707

A deux pas des commerces et des écoles, proche du centre-bourg, cette villa d'architecte de la fin des années 70, se caractérise par ses courbes, ses volumes marqués, ses grandes baies vitrées et ses toitures terrasses.
Pensée initialement pour conjuguer lieu de travail et habitation familiale, se déployant le long de la limite d'une parcelle d'environ 1 800 m², elle se compose de plusieurs espaces adjacents et offre avec près de 300 m² habitables de multiples possibilités d'aménagement.

Une première partie d'environ 130 m², propice à une activité professionnelle, offre en rez-de-jardin de beaux volumes. Accompagnée de ses deux places de stationnement et de son local annexe en sous-sol, elle est aujourd'hui utilisée comme un logement à part entière.

Dans la continuité, l'habitation propose quant à elle, en rez-de-chaussée un spacieux et lumineux espace de vie largement ouvert sur le jardin arboré. Composé d'une belle cuisine indépendante, d'un espace repas et d'un grand salon avec sa cheminée central, il est accompagné de deux chambres et d'un bureau ainsi que d'une salle d'eau et des toilettes.

L'étage, conçu comme un appartement autonome, comprend tous les standards classiques de l'époque. Une petite cuisine, un séjour avec balcon, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une seconde chambre et une salle de bain avec toilettes.

Les extérieurs se composent, coté rue, de nombreux espaces de stationnement ainsi que l'accès au garage. Prolongé par le cheminement piéton au sud, laissant découvrir l'architecture si particulière de la bâtisse, il offre les accès aux différentes parties de bien. Au calme, en fond de parcelle, un parc arboré apporte les espaces intimes nécessaires et permettra d'envisager des projets complémentaires (Piscine, annexe).

Avec son architecture singulière et ses beaux espaces, ne demandant qu'à être réinterprétée et modernisée, cette éclatante villa se prêtera parfaitement à de nombreux projets. Sa situation centrale, sa conception initiale et ses volumes en font un lieu idéal pour une profession libérale voulant grouper activité et lieu de vie. Lumineuse, spacieuse et modulable, elle saura également se réinventer pour un habitat partagé, un projet familial ou en trois logements distincts.

Taxe foncière : 2751 euros

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 3760euros et 5140euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires inclus (FAI) : 395 000 euros
Prix de vente hors honoraires : 375250 euros
Montant des honoraires : 5 % du prix de vente.

Contact : Patrick Lavandier (E.I) - 06 10 56 55 90
Agent commercial indépendant RSAC Grenoble 521 324 15

Patrick LAVANDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521324152 - Grenoble.