Vente maison 6 pièces 14950 - St Étienne la Thillaye

Réf. : EVR-31573794

Aux pieds du village pittoresque de Beaumont-en-Auge, cette maison individuelle dévoile un caractère unique.
Nichée sur un terrain d'environ 1100 m² env. préservé de toutes nuisances, cette demeure de charme propose une surface habitable d'environ 165 m². L'ensemble est souligné par une belle terrasse exposée Sud-Ouest, idéale pour les dîners en lumière. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une chaleureuse double réception avec cheminée, directement connectée à la terrasse. Ce niveau distribue également une cuisine fonctionnelle, une chambre, un dressing, une salle de bains, une buanderie et un garage fermé.
L'ascension révèle l'âme du bien : un spectaculaire séjour cathédrale sous charpente apparente. Baigné de lumière naturelle grâce à ses multiples ouvertures zénithales, cet espace de près de 48 m², agrémenté d'un coin cuisine convivial, est une invitation aux moments de détente et de loisirs. Il se prolonge vers deux chambres et un bureau, formant un véritable appartement indépendant dont l'atout majeur est la possibilité de réunir facilement les niveaux, offrant une grande flexibilité.
Côté pratique, un cabanon cadastré d'environ 18 m² et un vaste parking extérieur pour cinq véhicules complètent ce bien familial.
Avec ses volumes généreux, son séjour cathédrale lumineux et sa flexibilité d'aménagement, cette maison constitue un bien rare sur le marché.
Cette localisation de charme offre un équilibre parfait : les commodités de Pont-l'Évêque sont aisément accessibles, et la Côte Fleurie, avec l'attractivité de Deauville, n'est qu'à quelques minutes. Un cadre verdoyant et serein, synonyme d'une qualité de vie recherchée.
CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, sur un prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre entre 3 500 euros et 4 780 euros .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contact : Céline ROY, Agent commercial indépendant 06.88.52.43.95 EI - RSAC 989 278 973 LISIEUX

Céline ROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 989 278 973 - LISIEUX.