Vente maison 6 pièces 85310 - St Florent des Bois

Réf. : EVR-32024579

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
A Saint Florent des Bois, sur l'axe Luçon / La Roche sur Yon, découvrez cette maison de 116.70 m² sur 3 niveaux avec 4 chambres et un grand sous-sol ! Découvrez notre proposition de home staging pour le séjour, vous aimez ?
L'entrée dessert d'un côté une charmante cuisine très lumineuse de 14,51 m², aménagée et équipée avec un spacieux plan de travail, qui sera très pratique pour préparer les repas ! Nombreux rangements, cheminée à foyer ouvert.
De l'autre côté, vous profiterez d'une pièce traversante de 32,76 m², avec salle à manger sur parquet exposée Sud-Ouest ouverte sur le salon.
Vous n'aurez ensuite qu'un pas à faire pour rejoindre l'immense terrasse suspendue de 40 m² qui surplombe le terrain avec une vue dégagée sur la nature. Sécurisée et entièrement faite en bois, elle sera idéale aux beaux jours !
De plus, un escalier faisant parfaitement la liaison entre la terrasse et le jardin a été prévu pour plus de praticité.
Vous profiterez de 2 chambres de 9.80 m² et 11.10 m² et d'une salle de bains avec douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviettes. WC séparés.
Une partie de l'étage a été aménagé et offre 2 chambres supplémentaires de 13,57 m² et 13,60 m² sous toit rampant. Existence de combles isolées.
Depuis la cuisine, vous accéderez au sous-sol composé d'un grand garage ouvert sur le jardin. Les portes étant équipées de vitrages, cet espace sera très appréciable pour vos loisirs ou pour y faire une pièce de réception conviviale !
Une cave et une dépendance spacieuse dans laquelle vous pourrez installer votre buanderie viennent compléter le sous-sol.
Le tout sur un terrain de 777 m².
Terrain agrémenté d'un petit ruisseau s'écoulant en contrebas, offrant un cadre naturel apaisant.
Stationnement possible sur la propriété devant la maison avec un accès voiture sur le côté de la maison.
Ravalement de façade récent, chaudière gaz récente, ouvertures double vitrage récentes.
Fibre
Ne tardez pas à la visiter !

Plan et visite virtuelle disponibles.
Audit énergétique disponible sur demande.
Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90

Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2800.00 et 3840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC 85012022000000339