Vente maison 3 pièces 36800 - St Gaultier

Réf. : EVR-33102199

**Maison de caractère avec cour intimiste au cœur de Saint-Gaultier** Située en plein cœur de Saint-Gaultier, cette charmante maison d'environ 59 m² saura séduire les amateurs d'authenticité et de biens atypiques. Derrière sa jolie façade habillée de végétation grimpante, elle offre une atmosphère chaleureuse et pleine de cachet. Vous découvrirez au rez-de-chaussée une entrée, un séjour convivial, une cuisine ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle de bains. À l'extérieur, la maison bénéficie d'une agréable cour de 104 m², véritable havre de paix à l'abri des regards, idéale pour profiter des beaux jours, partager des repas en famille ou aménager un espace détente. Une cave complète également l'ensemble, offrant un espace de stockage appréciable. Les plus : - Maison pleine de charme et de caractère - Cour privative agréable et facile d'entretien - Cave - Huisseries double vitrage - Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Boulangerie, épicerie, commerces de proximité et restaurants à deux pas, marché chaque semaine, une vraie vie tout à pied. Sans oublier, juste à côté, l'ancienne voie ferrée transformée en voie verte et ses 15 km de promenade le long de la Creuse. Cette maison atypique dégage une atmosphère unique et séduira aussi bien les primo-accédants que les personnes à la recherche d'un pied-à-terre plein de charme ou d'un investissement locatif. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien coup de cœur ! Prix de vente 79 000 € Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 79 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric HAVART 06 37 73 99 27 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 79 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric HAVART agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CHATEAUROUX sous le numéro RSAC N° 789 280 716 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 39836) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 79 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : C