Vente maison 7 pièces 34980 - St Gély du Fesc

Réf. : EVR-32933286

Sur les hauteurs prisées de Saint-Gély-du-Fesc, au sein d'un environnement résidentiel calme, verdoyant et sécurisé, cette élégante villa contemporaine construite en 2014 développe environ 160 m² habitables sur une parcelle de 840 m².
Dès l'entrée, la qualité de construction et le soin apporté aux finitions se révèlent naturellement. Conçue selon les normes les plus exigeantes de son époque (RT2012), la propriété offre aujourd'hui encore un excellent niveau de confort, des prestations modernes et une remarquable performance énergétique (DPE A).
Le niveau principal accueille une belle pièce de réception baignée de lumière, réunissant salon et cuisine ouverte dans une atmosphère conviviale et contemporaine. Cet espace de vie s'ouvre vers les extérieurs et profite d'une agréable vue dégagée sur l'environnement naturel. Un bureau, idéal pour le télétravail ou l'exercice d'une activité libérale, ainsi qu'une chambre d'amis complètent ce niveau. Le garage, directement accessible depuis la maison, est équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. L'ensemble bénéficie d'une climatisation réversible gainable discrètement intégrée.
Quelques marches conduisent à l'espace nuit, conçu pour préserver calme et intimité. Celui-ci comprend plusieurs chambres ouvrant directement sur un agréable jardin privatif en rez-de-chaussée, véritable prolongement extérieur des espaces de vie. Le confort est assuré tout au long de l'année grâce à un système de plancher chauffant et rafraîchissant.
La maison bénéficie d'équipements de qualité : menuiseries à double vitrage, fibre optique, volets roulants électriques pilotables à distance via le système domotique Somfy TaHoma ainsi que des thermostats connectés. Son excellente performance énergétique est attestée par un classement DPE A, renforcé par la présence de panneaux photovoltaïques en toiture.
À l'extérieur, l'espace piscine avec sa terrasse constitue un véritable lieu de détente à l'abri des regards. Un terrain de pétanque complète harmonieusement les aménagements paysagers et invite à profiter pleinement des beaux jours.
Enfin, la propriété offre un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Le garage peut faire l'objet d'une extension d'environ 80 m² selon les besoins futurs des acquéreurs. Un permis de construire a également été obtenu pour la création d'un niveau supplémentaire au-dessus de l'espace salon, permettant d'envisager une évolution significative de la surface habitable dans le respect des règles d'urbanisme en vigueur.
Une propriété alliant qualité de construction, confort contemporain, performances énergétiques et potentiel de valorisation, à seulement quelques minutes de Montpellier.
Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite privée, contactez Charles Poncet au 06 58 25 16 49.