Vente villa 3 pièces 63122 - St Genès Champanelle

Réf. : EVR-33161686

Découvrez votre future **Villa Élégante** – un écrin de sérénité où modernité et art de vivre se rencontrent.

Imaginez chaque matin dans cette **résidence récente de 2023**, baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées en PVC avec double vitrage. Ce **nid douillet de 70 m²**, entièrement en plain-pied, vous offre un cadre de vie à la fois fonctionnel et élégant.

Les **trois pièces harmonieusement agencées** abritent **deux chambres spacieuses**, des refuges de calme où le soleil du matin danse sur les murs immaculés. La **salle de bain moderne** complète cet ensemble avec une touche de raffinement. Le coeur de cette demeure ? Le **séjour lumineux**, où la **cuisine américaine aménagée et équipée** vous invite à des moments culinaires partagés, entre convivialité et gourmandise.

À l'extérieur, le **jardin de 316 m²** s'étend comme un écrin de verdure. Imaginez des matins bercés par le chant des oiseaux, des après-midis ensoleillés passés à lire sous un arbre ou à organiser des barbecues entre amis. Ce terrain généreux est une invitation à la détente et à la créativité.

Cette villa, **libre de toute occupation** et **non meublée**, est une toile blanche pour exprimer votre style. Que vous soyez attiré par le minimalisme contemporain ou une touche bohème, cet espace est une invitation à personnaliser votre intérieur selon vos rêves.

Avec un **assainissement conforme** et une construction récente respectant les normes les plus strictes, cette villa allie performance et durabilité. Elle est une pépite rare, un investissement pour l'avenir où chaque détail a été pensé pour votre confort.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous offrir un **havre de paix où chaque instant est une célébration de la vie**.

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Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW ARVERN : Mathias VILA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 515304137