A propos de ce bien
EN EXCLUSIVITÉ – Hypercentre de Saint-Genis-Laval – Appartement T4 de 95 m²- Possibilité surface supplémentaire- Dernier étage avec vue dégagée
L'agence immobilière Val You And Home vous fait découvrir cet appartement idéalement situé en hypercentre de Saint-Genis-Laval, à deux pas des commerces et de toutes les commodités, pour un accès immédiat au coeur de la vie de village.
Un emplacement parfait pour ceux qui recherchent le commerce à proximité tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme et apaisant.
Occupant la totalité du 3ème et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement de 95 m² vous séduira par sa luminosité naturelle, mais aussi par son calme, un véritable havre de paix malgré sa localisation en hypercentre. Aucun vis-à-vis, et grâce à ses nombreuses fenêtres, vous apprécierez une vue dégagée sur les Alpes, créant un cadre agréable et paisible.
L'agencement optimisé vous propose un séjour spacieux avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d'eau, une buanderie et un WC séparé, offrant ainsi un espace de vie fonctionnel et confortable.
POSSIBILITÉ de rachat à la copropriété du grenier accessible uniquement par l'appartement.
Cet appartement est équipé de double vitrage, de climatisation, de radiateurs récents et de moustiquaires, assurant ainsi un confort optimal tout au long de l'année. Le DPE en E mais qui peut facilement passer en C avec le rajout d'un bloc supplémentaire de PAC afin de supprimer les radiateurs électriques ( Une PAC est déjà installée à l'entrée).
Une belle opportunité alliant calme, luminosité et emplacement central et possibilité agrandissement. Contactez sans tarder Valérie GODIGNON au 06.71.11.39.27, votre conseillère en immobilier, pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2730.00 et 3740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Val'you and home : Gérante - Valérie GODIGNON
Carte T CPI 6901 2019 000 040 256
RCP MMA 145 628 452
Commodités
- Appartement
- Construction : 1800
- Surface de 95,00 m2
- Séjour : 30 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : Equipée
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 3
- Etage : 3
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : E (315)
- GES : C (12)
À propos du prix
Prix : 299 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 9 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Val'you and home
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- 10 Rue Du Professeur Bonnet
- 69230 Saint-Genis-Laval
- 06.71.11.39.27
- 06.71.11.39.27
- Fiche agence
- Site Web
