Vente maison 8 pièces 45220 - St Germain des Prés

Réf. : EVR-30726275

Authentique fermette de 1900 à Saint-Germain-des-Prés

Un cadre de vie paisible sur un terrain arboré de 3 847 m²
Elle offre de beaux volumes et un environnement naturel privilégié, idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli(e) par une jolie véranda lumineuse qui ouvre sur un vaste salon-séjour.
La cuisine aménagée et équipée est fonctionnelle et chaleureuse.
Ce niveau comprend également une chambre spacieuse, une salle de bains et des toilettes indépendants .
En complément, vous profiterez d'une cuisine d'été .

À l'étage, une mezzanine desservant 4 chambres confortables. Une salle d'eau et un second WC complètent cet étage.

Côté dépendances, la propriété dispose d'un garage , d'une grange à fort potentiel (stockage, atelier, aménagements divers) ainsi qu'une cave .

À l'extérieur, un vaste terrain arboré de 3 847 m² (ce terrain peut-être également divisé), comprenant une mare naturelle , un puits et un environnement calme.
Dépendances - Garage - Etabli - Grange.

Le bien est équipé d'une pompe à chaleur assurant un chauffage performant et économique, et d'une fosse septique pour l'assainissement.

Pour consulter les informations sur les risques potentiels, veuillez visiter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tous renseignements complémentaire contacter, votre interlocutrice privilégiée, Nathalie DEMARET, Gérante, au 02 38 98 13 22 ou écrire à [email protected]

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2130.00 et 2950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier MONTARGIS : Gérante - Nathalie DEMARET
Carte T 4502 2018 000 026 826