Vente maison 4 pièces 14190 - St Germain le Vasson

Réf. : EVR-33385315

Maison familiale en pierre 117m2-Terrain de 1500m2-DPE C.

Proche de Caen, découvrez cette charmante maison individuelle en pierre de caractère offrant 117m2 habitables sur un terrain de 1500m2, proposée en viager occupé.

Entretenue avec soin, cette propriété allie le charme de l'ancien et le confort moderne grâce à ses récents travaux de rénovation énergétique.

Elle se compose ainsi : Au rez-de chaussée , une entrée, un vaste séjour lumineux avec cheminée et poutres apparentes, une spacieuse cuisine aménagée et équipée, un cellier, un débarras, un WC indépendant, un garage attenant .

A l'étage : Un palier, avec 3 chambres , une salle d'eau, un WC.

A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos , idéal pour un jardin potager, un verger ou des espaces de détente.

Installation d'une pompe à chaleur Air/Eau Viessman avec production d'eau chaude sanitaire par ballon. Radiateurs avec robinets thermostatiques , insolation intérieur et insert à bois.
Ces équipements assurent un excellent confort thermique tout en permettant d'obtenir un diagnostic de performance énergétique classé C, un véritable atout pour une maison ancienne

Conditions du viager :

-Viager occupé
-Homme de 74 ans
-Valeur vénale : 220 000 €
-Valeur locative mensuelle : 980 €
-Droit d'usage et d'habitation retenu : 40% (88 000€)
-Bouquet : 135 800 €
-Rente mensuelle : 250 € (Indexée chaque année sur l'Indice de Référence des Loyers )
-En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30%,