Vente maison 4 pièces 87380 - St Germain les Belles

Réf. : EVR-33172019

Située à Saint-Germain-les-Belles, cette maison de 121,9 m² offre un excellent potentiel pour une résidence principale, une activité professionnelle ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, une boutique avec atelier permet d'exercer une activité commerciale, artisanale ou libérale. Grâce à des accès indépendants, le local commercial et l'habitation peuvent être loués séparément, offrant un revenu locatif complémentaire.

L'habitation bénéficie d'un bon classement énergétique, un atout apprécié pour le confort et la maîtrise des consommations.
Elle se compose d'une cuisine au rez-de-chaussée ainsi que d'une salle d'eau. La boutique donne accès à un grand atelier sur l'arrière.
Au premier étage: une pièce à usage de bureau ou bibliothèque, un séjour avec poêle à granulés, trois chambres, dressing, salle d'eau et WC.
Accès aux combles isolés.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré avec une grande variété d'arbres fruitiers.

Le bien comprend également de nombreuses dépendances, dont une ancienne forge, une écurie, un abri bois offrant de multiples possibilités: atelier, stockage ou espace de création.
Accès rapide à l'autoroute A20 (environ 6 km)

Limoges à environ 30 minutes et Brive-la-Gaillarde à environ 45 minutes

Lac de baignade de Montréal et jeux pour enfants accessible à pied.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 84 €
- DPE : D
- Mode de chauffage : Poêle à granulé et convecteur électrique
- Distribution de l'eau chaude : chaudière électrique

Mentions légales :

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