Vente maison 5 pièces 79340 - St Germier

Réf. : EVR-32264532

EXCLUSIVITE SAINT-GERMIER (79) – Charmante ancienne ferme rénovée avec grand terrain arboré
Située dans un environnement calme découvrez cette authentique ancienne ferme entièrement rénovée, offrant environ 173 m² habitables, alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec rangements
Une cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle
Un salon chaleureux
Un dégagement avec placards intégrés
Une salle de bains spacieuse avec douche, double vasque et VMC
Une buanderie
Un WC indépendant
3 belles chambres sur parquet, chacune avec penderie
À l'étage :
Un dégagement
Un espace salon ou bureau, idéal pour le télétravail
Un WC
Une chambre avec penderie
Un grenier complète l'ensemble.
Extérieurs et dépendances
Sur un magnifique terrain arboré d'environ 4 518 m², vous profiterez de :
Une terrasse avec barbecue
Une terrasse d'été
Un atelier
Un grand garage d'environ 172 m²
Un puits avec pompe
Un portail électrique avec visiophone
Un cadre idéal pour les amoureux de la nature, les projets familiaux ou artisanaux.
Les atouts du bien
? Belle rénovation soignée et maison très bien entretenue
? 4 chambres et beaux volumes
? Isolation par les murs et la toiture
? Double vitrage
? Tableau électrique aux normes
? Chauffage électrique connecté
? Ballon d'eau chaude électrique dernière génération
? Assainissement individuel conforme
? Gouttières en zinc récentes (2023)
Points d'information
Situation géographique en milieu rural
Présence d'amiante sur certaines dépendances (garage, atelier…)
Prix
197 950 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Localisation :
- À seulement 5 min de l'autoroute A10
- 7 min de la gare de Pamproux
- Village voisin Ménigoute avec commerces et services
- Ramassage scolaire à la demande
- 15 min de Saint-Maixent-l'École
- 30 min de Niort – 35 min de Poitiers

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2800.00 et 3840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.