Vente appartement 3 pièces 74170 - St Gervais les Bains

Réf. : EVR-32762250

Situé à Saint-Gervais-les-Bains, secteur Le Fayet, cet appartement récent de 3 pièces propose 61,7 m² Carrez au 2ème étage d'une résidence de 5 niveaux desservie par ascenseur.
Son grand balcon d'environ 7,6 m², exposé plein sud, constitue un véritable atout : prolongement naturel du séjour, il profite du soleil du matin au soir et offre un cadre de vie agréable en toute saison.
La construction récente garantit l'absence de travaux, des parties communes en très bon état et une copropriété saine aux charges maîtrisées.
L'appartement s'ouvre sur une grande entrée avec placard intégré, depuis laquelle les pièces se distribuent naturellement. La pièce de vie, lumineuse et parquetée, bénéficie de grandes ouvertures en double vitrage équipées de volets roulants électriques, pour un confort optimal été comme hiver.
La cuisine, entièrement à aménager, offre une liberté totale pour créer un espace à son image, qu'il soit familial ou résolument contemporain.
La partie nuit comprend deux chambres, chacune dotée de son propre placard intégré, pour une optimisation parfaite des volumes. La salle de bains est indépendante du WC, ce qui renforce le confort du quotidien.
L'ensemble présente un très bon état général avec des prestations de qualité homogène, du sol au plafond.

Sur le plan énergétique, l'appartement bénéficie d'un excellent classement DPE en B, avec une consommation maîtrisée (54 kWh/m2/an) et des émissions de gaz à effet de serre également classées B.
Le chauffage au gaz est individuel, tout comme la production d'eau chaude, ce qui permet de garder la main sur ses consommations.
Les estimations de dépenses énergétiques, comprises entre 340 € et 550 € par an, témoignent de la performance globale de l'isolation et des équipements, particulièrement appréciable dans un secteur de montagne.

Côté stationnement, le bien comprend un double atout rare dans le secteur : un garage fermé privatif et une place de parking en sous-sol sécurisé. Cet ensemble de stationnements facilite grandement le quotidien, que ce soit pour un usage principal ou pour un pied-à-terre à la montagne.
La présence de la fibre optique vient compléter le confort de vie, offrant une connexion adaptée au télétravail ou aux loisirs numériques.

Idéalement implantée au cœur du Fayet, la résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces, des thermes de Saint-Gervais et des stations de ski. Été comme hiver, tout est accessible pour conjuguer vie quotidienne et loisirs de montagne sans contrainte.
Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : une école primaire à environ 200 m, et pour le secondaire, deux établissements accessibles à pied à moins de 400 m.
Côté transports, le secteur est particulièrement bien desservi. La gare de Saint-Gervais-les-Bains et la gare du Tramway du Mont-Blanc offrant un accès direct aux plus beaux sommets de la région sont à environ 300 m. La gare de transit et la gare routière du Fayet, avec ses liaisons vers Chamonix et Genève, sont quant à elles accessibles à pied en moins de 5 minutes. Enfin, pour les moments de détente en plein air, le Mont Blanc Parc Aventure se trouve à environ 500 m.

Caractéristiques techniques

- DPE : B
- Mode de chauffage : gaz, individuel
- Mode de distribution de l'eau chaude : gaz

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