Vente maison 6 pièces 74170 - St Gervais les Bains

Réf. : EVR-32898994

Présentation de ce chalet

74170 - SAINT-GERVAIS-LES-BAINS - EXCLUSIVITÉ - CHALET INDIVIDUEL 174 M² HABITABLES - 8 PIÈCES - TERRAIN 1 600 M² - VUE DÉGAGÉE SUD ET OUEST - APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT LOUÉ - MAZOT/STUDIO INDÉPENDANT LOUÉ - TERRASSE 25 M² - GARAGE - POMPE À CHALEUR RÉCENTE - SECTEUR PRISÉ DU PRARION

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité ce chalet individuel situé sur l'un des coteaux les plus prisés de Saint-Gervais-les-Bains, dans un environnement particulièrement calme avec une vue dégagée du Mont-Joly à l'aiguille de Varan.

VIDÉO DISPONIBLE /////

DESCRIPTION DE CE CHALET :
Édifiée sur une parcelle d'environ 1 600 m², cette propriété développe environ 174 m² habitables.
Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 3 minutes du centre du village tout en profitant d'un environnement résidentiel très calme et recherché.
Le chalet dispose également :
o d'un appartement T2 indépendant de 45m² actuellement loué
o d'un mazot indépendant de 17m² transformé en studio également loué
o d'un garage
o de plusieurs espaces annexes et techniques pour un total de 45m²
L'ensemble permet aujourd'hui de bénéficier d'un rendement locatif complémentaire particulièrement intéressant.
La terrasse d'angle exposée Sud et Ouest d'environ 25 m² constitue un véritable prolongement des espaces de vie et permet de profiter pleinement de la vue dégagée ainsi que de l'ensoleillement.

À L'INTÉRIEUR, LE BIEN SE DÉVELOPPE SUR PLUSIEURS NIVEAUX :

NIVEAU PRINCIPAL :
o Salon / séjour avec grande cheminée ? 29 m² avec accès terrasse
o Cuisine équipée ouverte ? 10 m² avec accès extérieur
o Grande chambre avec accès terrasse ? 16 m²
o Chambre avec placard intégré ? 10,5 m²
o Salle d'eau avec douche et double vasque ? 5,3 m²
o WC indépendant ? 3,1 m²
o Couloir / dégagement ? 5,1 m²
o Entrée ? 4,9 m²

À L'ÉTAGE :
o Mezzanine ouverte sur séjour ? 17,4 m²
o Chambre n°3 ? 13,6 m²
o Chambre n°4 ? 12,6 m²
o Salle de bain
o WC

APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT :
o Pièce de vie avec cuisine ? 26 m²
o Chambre ? 13,3 m²
o Salle d'eau ? 5,8 m²
o Terrasse partagée avec le mazot ? 40 m²

ANNEXES :
o Garage ? 15,6 m²
o Chaufferie ? 10,2 m²
o Palier bas / espace annexe ? 11,6 m²
o Mazot indépendant ? 17 m²

CÔTÉ TECHNIQUE :
o Pompe à chaleur récente installée en 2025
o Panneaux solaires thermiques
o Ancienne chaudière fioul conservée en secours
o Toiture en excellent état
o Menuiseries double vitrage
o DPE E
o GES B

CÔTÉ PRATIQUE :
o Centre du village de Saint-Gervais : environ 4 min
o Domaine skiable Évasion Mont-Blanc : 4 min
o Commerces et supermarchés : 5 min
o Écoles et transports scolaires : 5 min
o Gare SNCF Le Fayet : environ 8 min
o Accès autoroute A40 : environ 10 min

CÔTÉ FINANCE :
o Taxe foncière 2025 : 2 693 €
Ce chalet conviendra parfaitement :
o à une famille recherchant une résidence principale ou secondaire avec revenus locatifs complémentaires,
o à un acquéreur souhaitant un chalet de caractère à fort potentiel,
o ou à un investisseur recherchant un bien rare sur un secteur recherché de Saint-Gervais-les-Bains.

Une propriété avec beaucoup de charme, de potentiel et une situation particulièrement privilégiée.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Pierre-Edouard BUISSON - effiCity
Conseiller immobilier indépendant
06 14 41 06 54
[email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
Siège social du mandant