Vente appartement 4 pièces 95210 - St Gratien

Réf. : EVR-32917874

95210 SAINT-GRATIEN – À la limite d'Enghien-les-Bains, dans le très recherché secteur du Lac.
Idéalement situé dans un environnement résidentiel privilégié, à seulement quelques pas du magnifique lac d'Enghien-les-Bains et à quelques minutes du célèbre casino Barrière, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des transports, des établissements scolaires et de l'ensemble des commodités. Les commerces du centre-ville sont accessibles en seulement dix minutes à pied, offrant un quotidien pratique et agréable.

WE INVEST vous propose en exclusivité ce superbe appartement de 4 pièces développant une surface de 103,80 m² loi Carrez (104,02 m² au sol). Entièrement rénové avec goût et des matériaux de grande qualité, il est situé au dernier étage d'une remarquable maison bourgeoise de style Napoléon III, pleine de charme et de caractère. La propriété est entourée d'un vaste jardin partagé soigneusement entretenu, véritable havre de paix pour ses résidents.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. L'appartement se compose d'un vaste séjour traversant d'environ 30 m² agrémenté d'une élégante cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. L'espace nuit comprend trois belles chambres aux surfaces confortables, comprises entre 11 et 15 m², permettant d'accueillir une famille ou d'aménager un bureau selon vos besoins.
La cuisine, entièrement équipée, est complétée par une arrière-cuisine particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. Une salle de bains lumineuse, des toilettes indépendantes ainsi qu'un magnifique dressing en U entièrement aménagé viennent compléter cet agencement fonctionnel. De nombreux espaces de rangement sont également présents dans tout l'appartement.
Le charme de l'ancien a été préservé avec soin : moulures raffinées, cheminée d'époque, parquet en point de Hongrie et belles hauteurs sous plafond confèrent à ce bien une élégance rare. Le confort moderne n'a pas été oublié grâce aux fenêtres en double vitrage et aux volets électriques solaires installés récemment.

Une vaste cave d'environ 30 m² complète ce bien et offre un espace de stockage particulièrement appréciable. Il est également possible de stationner deux à trois véhicules dans la cour de la propriété. La copropriété est parfaitement entretenue et aucun travaux majeurs n'est à prévoir, le ravalement de façade ainsi que la toiture ayant été réalisés récemment.

Un bien rare sur le secteur, alliant le cachet de l'ancien, des prestations de qualité et un emplacement d'exception. Coup de coeur assuré dès la première visite !

Honoraires inclus de 3.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 453 500 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2450.00 et 3360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Arnaud Verchel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 978 518 686 PONTOISE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dis...