Vente ferme 10 pièces 22100 - St Hélen

Réf. : EVR-30337269

Quelque soit votre projet, Brigitte GUESDON – EMERE Immobilier, vous propose à la vente, un joli corps de ferme de 1888, rénové, d'environ 202 m², avec son appartement d'environ 68 m² , sur un terrain clôturé d'environ 1600 m².

Idéalement situé dans un hameau entre la cité corsaire de Saint-Malo et la ville médiévale de Dinan, à 3 mn environ de l'axe quatre voies St Malo / Rennes, 30 mn de Rennes et Saint-Malo, 15 mn de Dinan, ce bien atypique se définit comme suit :

Maison principale –

Rez-de-chaussée :

* une cuisine de 25 m², aménagée, semi-équipée, ouverte sur un séjour de 38 m² avec cheminée et poêle à granulés ;
* un salon de 30 m² avec baie vitrée ;
* une salle d'eau avec dressing, de 22 m² ;
* des wc avec lave-mains ;
* un couloir avec accès au garage de 35 m².

Etage :

* un grand palier de 15 m² dessert
* trois belles chambres : deux de 17 m² et une suite parentale de 20 m² environ avec salle d'eau double vasque et sèche-serviettes de 6 m²,
* des wc et
* un bureau de 8 m².

Un grenier aménageable d'environ 50 m² (65 m² environ au sol) avec des ouvertures (2 fenêtres pvc et 2 vélux) existantes.

Appartement –

Celui-ci à son indépendance totale ;
* une pièce de vie avec cuisine, de 40 m²,
* deux chambres d'environ 10 et 13 m² ;
* une salle d'eau avec douche et sèche-serviette, de 5 m² et
* des wc.

Les ouvertures sont en pvc double-vitrage, volets roulants manuels pour certains, électriques pour d'autres. L'assainissement est individuel. Un grand hangar, fermé, d'environ 80 m² ainsi qu'un puits avec pompe, sont présents sur la propriété.

Besoin d'informations ou autres ? Une visite ?

Alors n'hésitez pas à contacter votre agent commercial Brigitte GUESDON au 06 49 98 32 06.

Honoraires inclus de 3.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EMERE IMMOBILIER : Brigitte Guesdon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 499 259 125 - Greffe de COUTANCES