Vente maison 9 pièces 44800 - St Herblain

Réf. : EVR-32846256

L'EXCEPTION AU SERVICE DU CONFORT ET DE L'ÉLÉGANCE
À quelques minutes seulement du secteur Atlantis et des principaux axes routiers, découvrez cette somptueuse maison, développant 225 m² habitables et 372 m² au sol, pensée pour une clientèle en quête d'espace, de discrétion et de prestations exclusives.
Derrière ses volumes majestueux se dévoile une propriété rare où chaque détail a été imaginé pour offrir un art de vivre unique.
Le coeur de la maison s'articule autour d'une spectaculaire pièce de réception de 70 m², sublimée par un impressionnant plafond cathédrale et d'immenses baies aluminium laissant entrer une lumière naturelle omniprésente. Les perspectives ouvertes et la fluidité des espaces créent une atmosphère à la fois chaleureuse et résolument contemporaine.
Un bureau de13 m² vient compléter cet espace de vie raffiné.
La cuisine semi-ouverte entièrement équipée, parfaitement intégrée à l'ensemble, s'accompagne d'une arrière-cuisine de 15 m² offrant un confort quotidien optimal.
L'espace nuit propose une organisation idéale :
• Une magnifique suite parentale avec dressing, salle de bain privative et WC
• Trois chambres avec mezzanine, avec salle d'eau privative, alliant un confort de vie
•Un wc avec lave main indépendant
•Pensée pour conjuguer confort et autonomie, cette villa répond également aux normes PMR avec de la domotique prévue à cet effet.
À l'extérieur, l'élégance se prolonge dans un environnement intime, sans aucun vis-à-vis :
• Terrasse couverte de 30 m²
• Superbe piscine chauffée et sécurisée de 55 m² avec digicode
• Espaces extérieurs conçus pour la détente et la convivialité
Un studio indépendant de 24,42 m² complète ce bien rare, idéal pour recevoir, télétravailler ou envisager une activité locative.
Les prestations techniques soulignent le standing de la propriété :
? Chauffage au sol au gaz de ville
? Domotique intégrale
? Volets roulants électriques centralisés
? Menuiseries aluminium
? Garage de 55 m² pouvant accueillir 3 véhicules
? 4 stationnements extérieurs privatifs
Cette maison d'exception incarne parfaitement l'équilibre entre le confort absolu et discrétion.
Un bien rare, destiné aux amateurs de maisons singulières et de prestations premium.

Honoraires inclus de 2.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 584 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2780.00 et 3810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane DUFOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 244 540
RCP MMA n°147933155